Местные власти городов в странах Европейского Союза могут получить расширенные полномочия по регулированию рынка жилья. В частности, мэры смогут ограничивать регистрацию квартир на платформах краткосрочной аренды, таких как Airbnb, а также запрещать покупку второй недвижимости, если она не предназначена для постоянного проживания. Об этом сообщил эксперт по вопросам иммиграции в Италии Антон Гросс.

Новые правила предусмотрены реформой рынка недвижимости, которую должен запустить регламент Affordable Housing Act. По словам Гросса, эти нормы будут касаться так называемых зон «жилищного стресса» — прежде всего исторических кварталов, где стоимость жилья превышает годовой доход местных жителей в восемь раз. Еврокомиссия стремится таким образом остановить вытеснение местных жителей туристами и увеличить предложение жилья на рынке, что должно снизить спекулятивный рост цен на аренду.

Предложение уже вызвало противоречивую реакцию в ряде стран. Депутат от Либерально-демократической партии Луиджи Мараттин назвал инициативу возвращением к советским практикам и заявил, что предоставление мэрам права запрещать частные сделки противоречит принципам рыночной экономики. В правоцентристской партии «Вперёд, Италия» отметили, что директивы ЕС постепенно ограничивают свободу граждан распоряжаться собственным имуществом. Глава союза владельцев недвижимости Confedilizia Джорджо Спазиани Теста заявил о «прямой атаке на институт частной собственности». В то же время ассоциация отельеров Federalberghi поддержала предложение. Антон Гросс связывает это с желанием гостиничного бизнеса воспользоваться муниципальными ограничениями для устранения частных конкурентов с рынка краткосрочной аренды.

Влияние на украинских беженцев

Жилищный кризис в Европе остаётся одним из самых острых вызовов для украинцев под временной защитой. Изменения в регулировании аренды напрямую повлияют на их возможности найти жильё.

  • Ограничение краткосрочной аренды заставит многих владельцев возвращать квартиры на рынок долгосрочного жилья, что увеличит количество доступных помещений для украинцев, которые ищут жильё на месяцы или годы.
  • Снижение давления со стороны туристического сектора поможет стабилизировать ежемесячную стоимость аренды в крупных городах и туристических центрах, где беженцы чаще всего ищут работу и жильё.
  • В то же время для тех, кто только прибыл в ЕС или вынужден срочно менять регион проживания, найти недорогую краткосрочную квартиру через сервисы вроде Airbnb может стать сложнее и дороже из-за сокращения предложения.
  • Введение единых цифровых реестров арендодателей снизит риски мошенничества и неофициальной аренды, с которыми часто сталкивались беженцы при поиске жилья в незнакомой стране.
«Жилищный кризис в Европе является одним из самых острых вызовов для украинцев, находящихся под временной защитой. Изменения в регулировании аренды будут иметь на них непосредственное влияние», — отметил Антон Гросс.

Как ранее сообщалось, в Италии изменили правила назначения выплат на детей (Assegno Unico): после отмены требования о двух годах непрерывного проживания программа стала доступнее, в том числе и для украинцев.