Місцева влада міст у країнах Європейського Союзу може отримати розширені повноваження щодо регулювання ринку житла. Зокрема, мери зможуть обмежувати реєстрацію квартир на платформах короткострокової оренди, таких як Airbnb, а також забороняти купівлю другої нерухомості, якщо вона не призначена для постійного проживання. Про це повідомив експерт з питань імміграції в Італії Антон Гросс.

Нові правила передбачені реформою ринку нерухомості, яку має запустити регламент Affordable Housing Act. За словами Гросса, ці норми стосуватимуться так званих зон "житлового стресу" — передусім історичних кварталів, де вартість житла перевищує річний дохід місцевих жителів у вісім разів. Єврокомісія прагне таким чином зупинити витіснення місцевих мешканців туристами та збільшити пропозицію житла на ринку, що має зменшити спекулятивне зростання цін на оренду.

Пропозиція вже викликала суперечливу реакцію в низці країн. Депутат від Ліберально-демократичної партії Луїджі Мараттін назвав ініціативу поверненням до радянських практик і заявив, що надання мерам права забороняти приватні угоди суперечить принципам ринкової економіки. У правоцентристській партії "Вперед, Італія" відзначили, що директиви ЄС поступово обмежують свободу громадян розпоряджатися власним майном. Голова союзу власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста заявив про "пряму атаку на інститут приватної власності". Водночас асоціація готельєрів Federalberghi підтримала пропозицію. Антон Гросс пов'язує це з прагненням готельного бізнесу скористатися муніципальними обмеженнями для усунення приватних конкурентів із ринку короткострокової оренди.

Вплив на українських біженців

Житлова криза в Європі залишається одним із найгостріших викликів для українців під тимчасовим захистом. Зміни у регулюванні оренди безпосередньо вплинуть на їхні можливості знайти житло.

  • Обмеження короткострокової оренди змусить багатьох власників повертати квартири на ринок довгострокового житла, що збільшить кількість доступних помешкань для українців, які шукають житло на місяці чи роки.
  • Зменшення тиску з боку туристичного сектору допоможе стабілізувати щомісячну вартість оренди у великих містах і туристичних центрах, де біженці найчастіше шукають роботу та житло.
  • Водночас для тих, хто щойно прибув до ЄС або змушений терміново змінити регіон проживання, знайти недорогу короткострокову квартиру через сервіси на кшталт Airbnb може стати складніше й дорожче через скорочення пропозиції.
  • Запровадження єдиних цифрових реєстрів орендодавців зменшить ризики шахрайства та неофіційної оренди, з якими часто стикалися біженці під час пошуку житла в незнайомій країні.
"Житлова криза в Європі є одним із найгостріших викликів для українців, які перебувають під тимчасовим захистом. Зміни в регулюванні оренди матимуть на них безпосередній вплив", — зазначив Антон Гросс.

Як раніше повідомлялося, в Італії змінили правила призначення виплат на дітей (Assegno Unico): після скасування вимоги про два роки безперервного проживання програма стала доступнішою, зокрема й для українців.