В Украине сокращение производства стали грозит ростом стоимости металла для строительства жилья. По данным "Укрметаллургпрома", в январе – августе 2026 года объемы производства стали снизились на 12,5% — с 4,91 до 4,3 миллиона тонн.

Производство металлопроката упало ещё значительно сильнее — на 15,6%. Основной причиной этого стали российские обстрелы, которые повредили металлургические предприятия. Часть нехватки украинского металла компенсируют импортом: по данным Украинского центра стального строительства, в первом полугодии 2026 года доля импортного металлопроката на внутреннем рынке выросла до 43,8% против 37% годом ранее.

Однако доставка металла из-за границы осложняется из-за логистических проблем и атак на транспортную инфраструктуру. По информации GMK Center, на 11 сентября отдельные виды металлопроката уже подорожали на 6,5% по сравнению с началом августа.

Как это повлияет на стоимость жилья

В среднем на сталь приходится около 15% себестоимости строительства, хотя эта доля зависит от конкретного проекта. Если металл подорожает на 30%, общие затраты на строительство могут вырасти примерно на 4,5%. Если же цена металла увеличится вдвое, себестоимость строительства повысится на 15%. Эти расчёты учитывают, что другие составляющие стоимости остаются неизменными.

"Увеличение себестоимости не означает, что квартиры автоматически подорожают на такой же процент. Их конечная цена зависит также от других затрат застройщика и ситуации на рынке недвижимости."

Другие факторы роста цен

Затраты на строительство растут не только из-за металла. Около 60% бюджета строительного проекта приходится на материалы и оборудование, а ещё 40% — на выполнение работ. В 2026 году дорожают бетон, цемент, щебень, утеплители, кабели и инженерное оборудование. По данным Госстата, в первом полугодии строительные материалы стоили на 15,8% дороже, чем за аналогичный период 2025 года.

Во втором квартале 2026 года жильё на первичном рынке Украины подорожало на 20,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом цены на жильё выросли на 19,6%, а на вторичном рынке — на 19,3%. Стоимость строительных работ выросла ещё быстрее — на 23,1%. Застройщики также тратят больше на оплату труда, доставку материалов, земельные участки и сталкиваются с влиянием инфляции.

В октябре 2026 года медианная стартовая цена квадратного метра в новостройках Киева составляла 1 440 долларов. Самое дорогое жильё предлагали в Печерском районе (2 890 долларов за квадратный метр), а самое дешёвое — в Деснянском (850 долларов).