В Україні скорочення виробництва сталі загрожує зростанням вартості металу для будівництва житла. За даними "Укрметалургпрому", у січні – серпні 2026 року обсяги виробництва сталі зменшилися на 12,5% — із 4,91 до 4,3 мільйона тонн.

Виробництво металопрокату впало ще суттєвіше — на 15,6%. Основною причиною цього стали російські обстріли, які пошкодили металургійні підприємства. Частину нестачі українського металу компенсують імпортом: за даними Українського центру сталевого будівництва, у першому півріччі 2026 року частка імпортного металопрокату на внутрішньому ринку зросла до 43,8% проти 37% роком раніше.

Однак доставка металу з-за кордону ускладнюється через логістичні проблеми та атаки на транспортну інфраструктуру. За інформацією GMK Center, станом на 11 вересня окремі види металопрокату вже подорожчали на 6,5% порівняно з початком серпня.

Як це вплине на вартість житла

У середньому на сталь припадає близько 15% собівартості будівництва, хоча ця частка залежить від конкретного проєкту. Якщо метал подорожчає на 30%, загальні витрати на будівництво можуть зрости приблизно на 4,5%. Якщо ж ціна металу зросте вдвічі, собівартість будівництва підвищиться на 15%. Ці розрахунки враховують, що інші складові вартості залишаються незмінними.

"Збільшення собівартості не означає, що квартири автоматично подорожчають на такий самий відсоток. Їхня кінцева ціна залежить також від інших витрат забудовника та ситуації на ринку нерухомості."

Інші фактори зростання цін

Витрати на будівництво зростають не лише через метал. Близько 60% бюджету будівельного проєкту припадає на матеріали та обладнання, а ще 40% — на виконання робіт. У 2026 році дорожчають бетон, цемент, щебінь, утеплювачі, кабелі та інженерне обладнання. За даними Держстату, у першому півріччі будівельні матеріали коштували на 15,8% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

У другому кварталі 2026 року житло на первинному ринку України подорожчало на 20,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Загалом ціни на житло зросли на 19,6%, а на вторинному ринку — на 19,3%. Вартість будівельних робіт зросла ще швидше — на 23,1%. Забудовники також витрачають більше на оплату праці, доставку матеріалів, земельні ділянки та стикаються з впливом інфляції.

У жовтні 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах Києва становила 1 440 доларів. Найдорожче житло пропонували в Печерському районі (2 890 доларів за квадратний метр), а найдешевше — у Деснянському (850 доларів).