В Украине владельцы квартир и другой недвижимости, пострадавшей в результате войны, могут быть освобождены от уплаты налога на имущество. Как сообщила Государственная налоговая служба Украины, такое освобождение касается объектов, которые из-за боевых действий требуют капитального ремонта, реконструкции или реставрации, но льгота действует только при условии внесения информации о повреждениях в специальный государственный Реестр.

Льгота начинает действовать с первого числа месяца, когда факт повреждения зафиксирован в Государственном реестре имущества, повреждённого или уничтоженного в результате боевых действий, терактов или диверсий, вызванных вооружённой агрессией России. Законодательство различает три категории повреждений: I — до 40% (требуется только текущий ремонт), II — от 41% до 80% (необходим капитальный ремонт или реконструкция), III — от 81% до 100% (объект непригоден для использования и подлежит демонтажу).

Налоговая льгота распространяется на недвижимость II и III категорий, если данные о повреждениях внесены в Реестр. Для объектов II категории дополнительным условием является приостановка эксплуатации жилья на время проведения ремонта или реконструкции. Сам факт повреждения квартиры или дома не означает автоматического освобождения от налога — если жильё пригодно для проживания и повреждения незначительны, действуют другие правила.

В случае незначительных повреждений (I категория), решение о снижении или отмене налога могут принимать местные органы власти: сельские, поселковые и городские советы, а также военные администрации. Они имеют право установить пониженную ставку налога или полностью освободить владельца от уплаты. Владельцам такого жилья рекомендуют проверить решения своей местной рады или администрации, а при необходимости — обратиться с заявлением о предоставлении льготы.

После завершения ремонта или восстановления недвижимости налоговое обязательство возобновляется. Если квартиру или дом отремонтировали, ввели в эксплуатацию и признали пригодным для проживания, владелец снова обязан платить налог на недвижимость. Ключевое условие для применения общей льготы — наличие информации о повреждениях именно в Государственном реестре, порядок внесения которой определён постановлением Кабмина №380. Льгота касается физических и юридических лиц, чьё имущество было повреждено или уничтожено с 19 февраля 2014 года.

В 2026 году налоговые уведомления-решения по недвижимости получили 2,44 млн украинцев — это налог за 2025 год. По базовой норме налог платят физлица за площадь свыше 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для дома, а максимальная ставка составляет 1,5% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр (для 2025 года — 120 грн/кв. м). Для больших объектов (свыше 300 кв. м) добавляется фиксированная сумма — 25 тыс. грн в год за каждый объект. По данным ГНС, в 2026 году начислено налоговых обязательств на 9,8 млрд грн, что больше, чем в 2025-м (7,6 млрд грн).

Украинцы, которые выехали за границу, не освобождаются от налога на недвижимость, если остаются владельцами жилья в Украине. Из-за этого часть беженцев может получить неожиданную налоговую задолженность.