В Україні власники квартир та іншої нерухомості, що постраждала внаслідок війни, можуть бути звільнені від сплати податку на майно. Як повідомила Державна податкова служба України, таке звільнення стосується об’єктів, які через бойові дії потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації, але пільга діє лише за умови внесення інформації про пошкодження до спеціального державного Реєстру.

Пільга починає діяти з першого числа місяця, коли факт пошкодження зафіксовано у Державному реєстрі майна, пошкодженого або знищеного внаслідок бойових дій, терактів чи диверсій, спричинених збройною агресією Росії. Законодавство розрізняє три категорії пошкоджень: I — до 40% (потрібен лише поточний ремонт), II — від 41% до 80% (необхідний капітальний ремонт чи реконструкція), III — від 81% до 100% (об’єкт непридатний для використання і підлягає демонтажу).

Податкова пільга поширюється на нерухомість II та III категорій, якщо дані про пошкодження внесені до Реєстру. Для об’єктів II категорії додатковою умовою є призупинення експлуатації житла на час проведення ремонту чи реконструкції. Сам факт пошкодження квартири чи будинку не означає автоматичного звільнення від податку — якщо житло придатне для проживання і пошкодження незначні, діють інші правила.

У разі незначних пошкоджень (I категорія), рішення про зменшення або скасування податку можуть ухвалювати місцеві органи влади: сільські, селищні та міські ради, а також військові адміністрації. Вони мають право встановити нижчу ставку податку або повністю звільнити власника від сплати. Власникам такого житла рекомендують перевірити рішення своєї місцевої ради чи адміністрації, а за потреби — звернутися із заявою щодо встановлення пільги.

Після завершення ремонту чи відновлення нерухомості податковий обов’язок поновлюється. Якщо квартиру або будинок відремонтували, ввели в експлуатацію і визнали придатним для проживання, власник знову має сплачувати податок на нерухомість. Ключова умова для застосування загальної пільги — наявність інформації про пошкодження саме у Державному реєстрі, порядок внесення якої визначено постановою Кабміну №380. Пільга стосується фізичних і юридичних осіб, чиє майно було пошкоджене або знищене з 19 лютого 2014 року.

У 2026 році податкові повідомлення-рішення щодо нерухомості отримали 2,44 млн українців — це податок за 2025 рік. За базовою нормою податок сплачують фізособи за площу понад 60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку, а максимальна ставка становить 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр (для 2025 року — 120 грн/кв. м). Для великих об’єктів (понад 300 кв. м) додається фіксована сума — 25 тис. грн на рік за кожен об’єкт. За даними ДПС, у 2026 році нараховано податкових зобов’язань на 9,8 млрд грн, що більше, ніж у 2025-му (7,6 млрд грн).

Українці, які виїхали за кордон, не звільняються від податку на нерухомість, якщо залишаються власниками житла в Україні. Через це частина біженців може отримати несподівану податкову заборгованість.