В Украине существенно выросла стоимость ремонта качественных квартир в новостройках: если ранее цена составляла около 650–800 долларов за квадратный метр, то сейчас она достигает 800–1000 долларов. Об этом сообщила эксперт по недвижимости Карина Бахолдина в комментарии СМИ. Это уже влияет на рынок аренды, поскольку владельцы квартир вынуждены учитывать дополнительные расходы в стоимости жилья для арендаторов.

По словам Бахолдиной, хотя объективных причин для резкого скачка цен на аренду пока нет, ставки всё равно постепенно растут. Одной из главных причин является именно подорожание ремонтных работ. Сейчас качественный ремонт в новостройке — с современными материалами, скрытым монтажом дверей, нормальными плинтусами, ламинатом, тёплым полом и другими деталями — обходится владельцу значительно дороже, чем несколько лет назад. Для квартиры площадью 50 квадратных метров разница между ремонтом за 650 и 1000 долларов за «квадрат» составляет уже 17 500 долларов.

«Владелец инвестиционной квартиры сегодня должен закладывать значительно больший бюджет, чтобы подготовить жильё к сдаче», — отметила Карина Бахолдина.

Кроме роста стоимости, увеличились и сроки выполнения ремонта: если раньше подготовить квартиру к заселению можно было за 2,5–3 месяца, то сейчас этот процесс может длиться до полугода. Это означает для инвесторов не только большие расходы, но и более долгое ожидание первого дохода от аренды.

Арендаторы всё чаще обращают внимание не только на площадь или количество комнат, но и на автономность, безопасность и инфраструктуру. Наибольшим спросом пользуются квартиры с автономным отоплением, генераторами, паркингом, а также те, что расположены в комплексах с собственной инфраструктурой. Особенно это актуально перед новым отопительным сезоном. За городом дополнительным преимуществом становится наличие подвала или укрытия.

В крупных городах спрос на аренду традиционно растёт в августе — после отпусков и в начале учебного года. В то же время, как подчёркивает эксперт, на рынок влияют не только расходы на ремонт, но и сезонность, ситуация с безопасностью, миграция населения и состояние городской инфраструктуры. Поэтому в одних городах цены могут оставаться стабильными, а в других — расти, особенно на качественное и автономное жильё.