В Україні суттєво зросла вартість ремонту якісних квартир у новобудовах: якщо раніше ціна складала близько 650–800 доларів за квадратний метр, то нині вона досягає 800–1000 доларів. Про це повідомила експертка з нерухомості Карина Бахолдіна у коментарі ЗМІ. Це вже впливає на ринок оренди, оскільки власники квартир змушені враховувати додаткові витрати у вартості житла для орендарів.

За словами Бахолдіної, хоча об'єктивних причин для різкого стрибка цін на оренду поки немає, ставки все одно поступово зростають. Однією з головних причин є саме подорожчання ремонтних робіт. Зараз якісний ремонт у новобудові — з сучасними матеріалами, прихованим монтажем дверей, нормальними плінтусами, ламінатом, теплою підлогою та іншими деталями — обходиться власнику значно дорожче, ніж кілька років тому. Для квартири площею 50 квадратних метрів різниця між ремонтом за 650 і 1000 доларів за «квадрат» становить вже 17 500 доларів.

«Власник інвестиційної квартири сьогодні має закладати значно більший бюджет, щоб підготувати житло до здачі», — зазначила Карина Бахолдіна.

Крім зростання вартості, збільшилися і строки виконання ремонту: якщо раніше підготувати квартиру до заселення можна було за 2,5–3 місяці, то зараз цей процес може тривати до пів року. Це означає для інвесторів не лише більші витрати, а й довше очікування першого доходу від оренди.

Орендарі все частіше звертають увагу не лише на площу чи кількість кімнат, а й на автономність, безпеку та інфраструктуру. Найбільший попит мають квартири з автономним опаленням, генераторами, паркінгом, а також ті, що розташовані у комплексах із власною інфраструктурою. Особливо це актуально напередодні нового опалювального сезону. За містом додатковою перевагою стає наявність підвалу або укриття.

У великих містах попит на оренду традиційно зростає в серпні — після відпусток та на початку навчального року. Водночас, як підкреслює експертка, на ринок впливають не лише витрати на ремонт, а й сезонність, безпекова ситуація, міграція населення та стан міської інфраструктури. Тому в одних містах ціни можуть залишатися стабільними, а в інших — зростати, особливо на якісне та автономне житло.