За последний год цены на однокомнатные квартиры выросли почти во всех областных центрах Украины, свидетельствуют результаты исследования OLX Недвижимость. Больше всего подорожание зафиксировано в Хмельницком — на 20%, во Львове — на 19%, а в Виннице и Кропивницком — на 17%.

Самое дорогое жильё сейчас в Ужгороде: медианная цена однокомнатной квартиры здесь составляет около 78,3 тысячи долларов. Для сравнения, в Херсоне медианная стоимость составляет всего 12 тысяч долларов, и за год она снизилась на 14%. Всего лишь два областных центра — Ровно и Херсон — показали снижение цен за год.

Региональные различия

Исследование охватило сравнение медианных цен в августе 2025 и августе 2026 года. Выяснилось, что рынок недвижимости в Украине остаётся очень неоднородным: самые высокие цены преимущественно на западе страны, тогда как в прифронтовых регионах востока и юга жильё значительно дешевле. Разница между самым дорогим и самым дешёвым городами превышает шестикратную отметку.

«За медианную цену однокомнатной квартиры в Ужгороде можно приобрести более шести таких квартир в Херсоне», — говорится в исследовании OLX Недвижимость.

В Хмельницком медианная цена достигла 44,7 тысячи долларов, что на 20% больше, чем в прошлом году. Львов почти догнал этот показатель с ростом на 19% (77,2 тысячи долларов). В Виннице и Кропивницком квартиры подорожали на 17% — до 59,2 и 31,8 тысячи долларов соответственно.

Динамика в других городах

В Одессе и Ивано-Франковске жильё подорожало на 16%, в Тернополе, Сумах и Ужгороде — на 13%. Киев занял третье место по абсолютной стоимости: медианная цена здесь составляет 75 тысяч долларов, а рост за год — всего 4%.

В Житомире квартиры подорожали на 11% (52 тысячи долларов), в Черкассах и Полтаве — на 7%. В Черновцах, Харькове и Николаеве рост составил 6%, но абсолютные цены существенно различаются: от 60,2 тысячи долларов в Черновцах до 20,5 тысячи в Николаеве.

Влияние безопасности и спроса

Статистика демонстрирует значительный разрыв между западными областями и городами, расположенными ближе к зоне боевых действий. Например, однокомнатная квартира в Ужгороде стоит более чем в три раза дороже, чем в Харькове. В Запорожье медианная цена — 16 тысяч долларов, а рост за год составил всего 2%.

В то же время даже в прифронтовых городах отмечено некоторое повышение: в Харькове и Николаеве — на 6%, в Днепре, Киеве и Чернигове — на 4%. Однако цены в столице остаются более чем вдвое выше, чем в Днепре (31,6 тысячи долларов) или Чернигове (34,2 тысячи долларов).

Где цены снизились

Единственными городами, где зафиксировано снижение стоимости, стали Ровно (минус 5%, медианная цена — 55,5 тысячи долларов) и Херсон (минус 14%, 12 тысяч долларов). Херсон остаётся самым доступным среди областных центров для покупки однокомнатной квартиры.

Эксперты объясняют повышение спроса на жильё в западных регионах ростом количества желающих переехать в относительно безопасные области или приобрести резервное жильё из-за усиления российских обстрелов.