За останній рік ціни на однокімнатні квартири зросли майже у всіх обласних центрах України, свідчать результати дослідження OLX Нерухомість. Найбільше подорожчання зафіксовано у Хмельницькому — на 20%, у Львові — на 19%, а у Вінниці та Кропивницькому — на 17%.

Найдорожче житло наразі в Ужгороді: медіанна ціна однокімнатної квартири тут складає близько 78,3 тисячі доларів. Для порівняння, у Херсоні медіанна вартість становить лише 12 тисяч доларів, і за рік вона знизилася на 14%. Усього лише два обласні центри — Рівне та Херсон — показали зниження цін за рік.

Регіональні відмінності

Дослідження охопило порівняння медіанних цін у серпні 2025-го та серпні 2026 року. Виявилося, що ринок нерухомості в Україні залишається дуже неоднорідним: найвищі ціни переважно на заході країни, тоді як у прифронтових регіонах сходу та півдня житло значно дешевше. Різниця між найдорожчим і найдешевшим містами перевищує шестиразову позначку.

«За медіанну ціну однокімнатної квартири в Ужгороді можна придбати понад шість таких квартир у Херсоні», — йдеться у дослідженні OLX Нерухомість.

У Хмельницькому медіанна ціна досягла 44,7 тисячі доларів, що на 20% більше, ніж торік. Львів майже наздогнав цей показник із зростанням на 19% (77,2 тисячі доларів). У Вінниці та Кропивницькому квартири подорожчали на 17% — до 59,2 та 31,8 тисячі доларів відповідно.

Динаміка в інших містах

В Одесі та Івано-Франківську житло подорожчало на 16%, у Тернополі, Сумах та Ужгороді — на 13%. Київ опинився на третьому місці за абсолютною вартістю: медіанна ціна тут становить 75 тисяч доларів, а зростання за рік — лише 4%.

У Житомирі квартири подорожчали на 11% (52 тисячі доларів), у Черкасах і Полтаві — на 7%. У Чернівцях, Харкові та Миколаєві зростання склало 6%, але абсолютні ціни суттєво різняться: від 60,2 тисячі доларів у Чернівцях до 20,5 тисячі у Миколаєві.

Вплив безпеки та попиту

Статистика демонструє значний розрив між західними областями та містами, розташованими ближче до зони бойових дій. Наприклад, однокімнатна квартира в Ужгороді коштує більш ніж утричі дорожче, ніж у Харкові. У Запоріжжі медіанна ціна — 16 тисяч доларів, а зростання за рік склало лише 2%.

Водночас навіть у прифронтових містах відзначено певне зростання: у Харкові та Миколаєві — на 6%, у Дніпрі, Києві та Чернігові — на 4%. Проте ціни у столиці залишаються більш ніж удвічі вищими, ніж у Дніпрі (31,6 тисячі доларів) чи Чернігові (34,2 тисячі доларів).

Де ціни знизилися

Єдиними містами, де зафіксовано зниження вартості, стали Рівне (мінус 5%, медіанна ціна — 55,5 тисячі доларів) і Херсон (мінус 14%, 12 тисяч доларів). Херсон залишається найдоступнішим серед обласних центрів для купівлі однокімнатної квартири.

Експерти пояснюють підвищення попиту на житло в західних регіонах зростанням кількості охочих переїхати у відносно безпечні області або придбати резервне житло через посилення російських обстрілів.