В сентябре-октябре цены на жильё в новостройках вырастут на 3–5%, а в полностью готовых или почти завершённых домах — до 7–10%. Об этом сообщила коммерческий директор компании Gazda Марианна Бигунец.

По оценкам Gazda, только за первые восемь месяцев этого года себестоимость строительства одного квадратного метра на западе Украины выросла примерно на 10%. Причинами стали атаки на склады и производства, подорожание логистики и переход на более дорогие импортные материалы. В то же время, как объясняет Бигунец, повышение себестоимости не означает автоматического роста цен для покупателей: застройщики пока сдерживают подорожание за счёт собственных запасов и прибыли, но этот ресурс истощается, что в ближайшее время приведёт к пересмотру цен.

Большинство покупателей — от 60% до 70% — ищут квартиры с ремонтом или в домах, которые будут сданы уже этой осенью. По словам Бигунец, «осенью покупатель всё чаще будет "покупать" определённость и безопасность. Чем ближе дом к завершению, чем понятнее срок заселения, тем меньше рисков… Поэтому рынок может дорожать неравномерно: наибольшая ценовая динамика будет сосредоточена вокруг готовых и почти завершённых жилых комплексов».

Более половины потенциальных покупателей рассматривают для приобретения жилья Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк или Тернополь. В этих относительно безопасных регионах, по данным Gazda, уже сейчас готовый дом стоит на 20–30% дороже, чем квартиры в домах, завершение которых ожидается в конце года, и на 50–60% дороже проектов 2027 года.

Основными покупателями готовых домов являются молодые семьи с детьми (около 40% спроса), ещё 30% — граждане в возрасте 40–55 лет, которые переехали из других регионов или продали старое жильё, до 10% — родители, которые решают жилищный вопрос для детей 18–25 лет.

В финансовых планах на 2027 год девелоперы закладывают рост себестоимости работ на 15–20% и условный курс доллара 47–48 грн. По словам Бигунец, нынешнее осеннее подорожание на 3–5% — это лишь начальная корректировка рынка. Решающим для будущих цен станет именно та себестоимость, которую застройщики заложат в новые проекты, которые стартуют в конце 2026 года и будут завершаться в 2027–2028 годах.