У вересні-жовтні ціни на житло у новобудовах зростуть на 3–5%, а у повністю готових або майже завершених будинках — до 7–10%. Про це повідомила комерційна директорка компанії Gazda Маріанна Бігунець.

За оцінками Gazda, лише за перші вісім місяців цього року собівартість будівництва одного квадратного метра на заході України зросла приблизно на 10%. Причинами стали атаки на склади та виробництва, подорожчання логістики та перехід на дорожчі імпортні матеріали. Водночас, як пояснює Бігунець, підвищення собівартості не означає автоматичного зростання цін для покупців: забудовники поки що стримують подорожчання за рахунок власних запасів і прибутку, але цей ресурс вичерпується, що найближчим часом призведе до перегляду цін.

Більшість покупців — від 60% до 70% — шукають квартири з ремонтом або у будинках, які будуть здані вже цієї осені. За словами Бігунець, «восени покупець усе частіше буде "купувати" визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення, чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків… Тому ринок може дорожчати нерівномірно: найбільша цінова динаміка буде зосереджена навколо готових і майже завершених житлових комплексів».

Понад половина потенційних покупців розглядає для придбання житла Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк або Тернопіль. У цих відносно безпечних регіонах, за даними Gazda, вже зараз готовий будинок коштує на 20–30% дорожче, ніж квартири у будинках, завершення яких очікується наприкінці року, і на 50–60% дорожче за проекти 2027 року.

Основними покупцями готових будинків є молоді сім’ї з дітьми (близько 40% попиту), ще 30% — громадяни віком 40–55 років, які переїхали з інших регіонів або продали старе житло, до 10% — батьки, які вирішують житлове питання для дітей 18–25 років.

У фінансових планах на 2027 рік девелопери закладають зростання собівартості робіт на 15–20% та умовний курс долара 47–48 грн. За словами Бігунець, нинішнє осіннє подорожчання на 3–5% — це лише початкова корекція ринку. Вирішальним для майбутніх цін стане саме та собівартість, яку забудовники закладуть у нові проекти, що стартуватимуть наприкінці 2026 року і завершуватимуться у 2027–2028 роках.