Кабинет Министров Украины одобрил инициативу о введении гарантии на новые жилые объекты сроком не менее 10 лет с момента ввода в эксплуатацию. Это позволит владельцам новостроек требовать устранения недостатков или компенсации расходов на ремонт даже спустя годы после заселения, сообщает Министерство по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц.

По новым правилам, если в течение гарантийного периода выявятся недостатки, заказчик строительства обязан их устранить или полностью компенсировать расходы владельца на ремонт. Соответствующие изменения планируют внести в Гражданский кодекс Украины, а также в законы «О регулировании градостроительной деятельности» и «О защите прав потребителей».

Заместитель министра Наталия Козловская подчеркнула, что покупатель должен быть защищён не только во время покупки, но и в течение эксплуатации жилья. По её словам, 10-летняя гарантия будет касаться недостатков, влияющих на пригодность объекта к использованию. Если владелец самостоятельно устранит проблему, застройщик будет обязан возместить расходы.

«Покупатель новой недвижимости должен иметь защиту не только на момент приобретения жилья», — отметила Наталия Козловская.

Ответственность за качество объекта в течение всего гарантийного срока будет нести заказчик строительства или его правопреемник. Обновлённые правила коснутся завершённых объектов, принятых в эксплуатацию, за исключением зданий, возведённых по строительному паспорту, и объектов категории СС1 с незначительными последствиями, которые строились хозяйственным способом.

Как будет работать новый механизм

В случае выявления недостатков в течение 10 лет владелец должен сообщить об этом заказчику строительства. Проблемы, влияющие на эксплуатацию жилья, должны быть подтверждены отчётом сертифицированного специалиста. Заказчик строительства в течение 30 дней должен предложить способ и сроки устранения недостатков или предоставить обоснованный отказ. Владелец в ответ имеет 7 дней на согласование или отказ от предложенного варианта. Если согласие достигнуто, заказчик устраняет недостатки в установленные сроки. Альтернативно владелец может самостоятельно или с привлечением специалиста устранить проблему, а застройщик компенсирует расходы.

В январе 2026 года Министерство развития объявило о запуске совместного проекта с Habitat for Humanity по оценке и отбору свободных объектов недвижимости для инвестирования в доступное жильё. Также юристы ранее объясняли, что жильё, не внесённое в электронный реестр (система работает с 2013 года), фактически не существует в цифровом пространстве, если после приватизации или строительства с ним не проводились дальнейшие действия.