Кабінет Міністрів України схвалив ініціативу щодо запровадження гарантії на нові житлові об’єкти строком не менше 10 років з моменту введення в експлуатацію. Це дозволить власникам новобудов вимагати усунення недоліків або компенсацію витрат на ремонт навіть через роки після заселення, повідомляє Міністерство у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб.

За новими правилами, якщо протягом гарантійного періоду виявляться недоліки, замовник будівництва зобов’язаний їх усунути або повністю компенсувати витрати власника на ремонт. Відповідні зміни планують внести до Цивільного кодексу України, а також до законів «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про захист прав споживачів».

Заступниця міністра Наталія Козловська наголосила, що покупець має бути захищений не лише під час купівлі, а й упродовж експлуатації житла. За її словами, 10-річна гарантія стосуватиметься недоліків, які впливають на придатність об’єкта до використання. Якщо власник самостійно усуне проблему, забудовник буде зобов’язаний відшкодувати витрати.

«Покупець нової нерухомості повинен мати захист не лише на момент придбання житла», — зазначила Наталія Козловська.

Відповідальність за якість об’єкта протягом усього гарантійного строку нестиме замовник будівництва або його правонаступник. Оновлені правила стосуватимуться завершених об’єктів, прийнятих в експлуатацію, за винятком будівель, зведених за будівельним паспортом, і об’єктів категорії СС1 з незначними наслідками, які будувалися господарським способом.

Як працюватиме новий механізм

У разі виявлення недоліків протягом 10 років власник має повідомити про це замовника будівництва. Проблеми, що впливають на експлуатацію житла, повинні бути підтверджені звітом сертифікованого фахівця. Замовник будівництва протягом 30 днів має запропонувати спосіб і строки усунення недоліків або надати обґрунтовану відмову. Власник у відповідь має 7 днів на погодження чи відмову від запропонованого варіанту. Якщо згоди досягнуто, замовник усуває недоліки у визначені терміни. Альтернативно власник може самостійно або із залученням фахівця усунути проблему, а забудовник компенсує витрати.

У січні 2026 року Міністерство розвитку оголосило про запуск спільного проєкту з Habitat for Humanity щодо оцінки та відбору вільних об’єктів нерухомості для інвестування в доступне житло. Також юристи раніше пояснювали, що житло, яке не внесене до електронного реєстру (система працює з 2013 року), фактично не існує в цифровому просторі, якщо після приватизації чи будівництва з ним не здійснювалися подальші дії.