Цены на квартиры на первичном рынке в Украине продолжают расти: всего за год стоимость новостроек поднялась на 20,5% по сравнению с аналогичным кварталом 2025 года. Как сообщает РБК-Украина со ссылкой на данные Госстата и участников рынка, на удорожание влияют подорожание стройматериалов, дефицит квалифицированных кадров, военные риски и новые тарифы "Укрзалізниці".
Основные факторы роста цен
По данным Госстата, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 17,3% год к году, а во втором квартале — на рекордные за пять лет 20,5%. Стоимость строительных работ в июне 2026 года поднялась на 1,5% по сравнению с маем, а за год — на 23,1%. В то же время цены производителей промышленной продукции, к которой относятся и стройматериалы, за год выросли на 39,1%.
Среди причин подорожания — девальвация гривны, рост цен на импортные инженерные системы, критический дефицит рабочей силы из-за несовершенных механизмов бронирования, а также повышение тарифов на грузовые перевозки. В частности, с 1 августа 2026 года "Укрзалізниця" подняла тарифы на 30%, что напрямую влияет на конечную стоимость строительства.
Ситуация со стройматериалами и работой заводов
По информации ПСГ "Ковальская", с начала 2026 года себестоимость стройматериалов выросла на 30-50% в зависимости от вида продукции. Больше всего подорожали кирпич, растворы, бетон, арматура и кабельно-проводниковая продукция. При этом рынок арматуры остается относительно стабильным благодаря конкуренции между производителями, хотя риски безопасности остаются высокими: в августе металлургический завод "АрселорМиттал Кривой Рог" подвергся ракетному удару РФ, что частично остановило производство.
"До конца 2026 года мы ожидаем дальнейшего роста стоимости материалов и инженерного оборудования. По нашим оценкам, в зависимости от категории, подорожание может составить в среднем около 10-20% от текущего уровня", — прогнозирует Артем Гордейчук, руководитель службы заказчика девелоперской компании Standard One.
На рынке светопрозрачных конструкций цены на базовое флоат-стекло выросли на 13,2% с начала года. При этом импортозависимость по базовому стеклу и энергосберегающим покрытиям достигает 100%.
Влияние логистики и военных рисков
Повышение тарифов на перевозки и атаки на железнодорожную инфраструктуру в апреле-июне 2026 года привели к задержкам поставок щебня и цемента. Девелоперы вынуждены диверсифицировать поставщиков и маршруты, что также увеличивает расходы. Из-за регулярных обстрелов складов стройматериалов застройщики не могут накапливать большие запасы на площадках.
Стоит ли покупать жильё на этапе строительства
По словам экспертов, спрос на первичном рынке сейчас имеет преимущественно социально-вынужденный характер: это госпрограмма "еОселя", покупка жилья переселенцами и перераспределение бюджетных средств. Дефицита стройматериалов пока нет, но он возможен в случае массового восстановления страны.
Как подчёркивает президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов Константин Салий, "украинские предприятия полностью покрывают текущие потребности девелоперов". Однако наличие сырья на заводах не гарантирует его быстрой доставки из-за логистических сложностей.