Ціни на квартири на первинному ринку в Україні продовжують зростати: лише за рік вартість новобудов піднялася на 20,5% у порівнянні з аналогічним кварталом 2025 року. Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані Держстату та учасників ринку, на подорожчання впливають здорожчання будматеріалів, дефіцит кваліфікованих кадрів, воєнні ризики та нові тарифи "Укрзалізниці".
Основні фактори зростання цін
За даними Держстату, у першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 17,3% рік до року, а у другому кварталі — на рекордні за п’ять років 20,5%. Вартість будівельних робіт у червні 2026 року піднялася на 1,5% порівняно з травнем, а за рік — на 23,1%. Водночас ціни виробників промислової продукції, до якої належать і будматеріали, за рік зросли на 39,1%.
Серед причин подорожчання — девальвація гривні, зростання цін на імпортні інженерні системи, критичний дефіцит робочої сили через недосконалі механізми бронювання, а також підвищення тарифів на вантажні перевезення. Зокрема, з 1 серпня 2026 року "Укрзалізниця" підняла тарифи на 30%, що напряму впливає на кінцеву вартість будівництва.
Ситуація з будматеріалами та роботою заводів
За інформацією ПСГ "Ковальська", з початку 2026 року собівартість будматеріалів зросла на 30-50% залежно від виду продукції. Найбільше подорожчали цегла, розчини, бетон, арматура та кабельно-провідникова продукція. Водночас ринок арматури залишається відносно стабільним завдяки конкуренції між виробниками, хоча ризики безпеки залишаються високими: у серпні металургійний завод "АрселорМіттал Кривий Ріг" зазнав ракетного удару РФ, що частково зупинило виробництво.
"До кінця 2026 року ми очікуємо подальшого зростання вартості матеріалів та інженерного обладнання. За нашими оцінками, залежно від категорії, подорожчання може скласти в середньому близько 10-20% від поточного рівня", — прогнозує Артем Гордійчук, керівник служби замовника девелоперської компанії Standard One.
На ринку світлопрозорих конструкцій ціни на базове флоат-скло зросли на 13,2% з початку року. При цьому імпортозалежність щодо базового скла та енергозберігаючих покриттів сягає 100%.
Вплив логістики та воєнних ризиків
Підвищення тарифів на перевезення та атаки на залізничну інфраструктуру у квітні-червні 2026 року призвели до затримок постачання щебеню й цементу. Девелопери змушені диверсифікувати постачальників і маршрути, що також підвищує витрати. Через регулярні обстріли складів будматеріалів забудовники не можуть накопичувати великі запаси на майданчиках.
Чи варто купувати житло на етапі будівництва
За словами експертів, попит на первинному ринку зараз має переважно соціально-вимушений характер: це держпрограма "єОселя", купівля житла переселенцями та перерозподіл бюджетних коштів. Дефіциту будматеріалів наразі немає, але він можливий у разі масового відновлення країни.
Як підкреслює президент Всеукраїнського союзу виробників будматеріалів Костянтин Салій, "українські підприємства повністю закривають поточні потреби девелоперів". Проте наявність сировини на заводах не гарантує її швидкої доставки через логістичні складнощі.