Российские атаки дронами и баллистическими ракетами существенно повлияли на рынок аренды жилья в Киеве. По словам риелтора Сергея Курганова, в столице наблюдается массовый отток арендаторов, изменение миграционных тенденций и снижение цен на дорогие квартиры.

Перенасыщение рынка и снижение спроса

Как рассказал Курганов, спад в сегменте аренды жилья начался еще летом, когда Киев подвергся первым массированным ударам баллистическими ракетами. Предложений квартир стало значительно больше, чем спроса — даже по сравнению с предыдущими годами войны. Например, в районах Позняки, Осокорки, Харьковский и проспект Бажана в сегменте 15–20 тысяч гривен одновременно предлагалось более 100 квартир, тогда как раньше таких было 20–30. Курганов подчеркивает, что речь идет о реальных квартирах в современных жилых комплексах с ОСМД и резервными системами электроснабжения.

Фактор начала учебного года в этот раз почти не повлиял на ситуацию. Если раньше студенты активно искали жилье, то сейчас в августе-сентябре поступало лишь 2–3 заявки на аренду для студентов. Главной причиной эксперт называет круглосуточные атаки на Киев, которые продолжаются с конца августа.

Изменения цен и поведения арендаторов

Из-за постоянной угрозы обстрелов арендаторы массово досрочно съезжают или не продлевают договоры, особенно в более дорогом сегменте. По словам Курганова, если раньше квартиры стоимостью 25–40 тысяч гривен снимали за 10–14 дней, то сейчас они стоят пустыми более месяца, а цены снизились примерно на 20%. Некоторые жители, которые не были привязаны к месту, уехали из Киева или перевели детей на онлайн-обучение, прекратив аренду.

Внутренняя миграция и новые модели аренды

Ситуацию осложнили удары по столичным мостам, что привело к транспортному коллапсу. Некоторые семьи вынуждены арендовать по две квартиры на разных берегах Днепра, чтобы иметь возможность работать и учиться. Курганов приводит пример семьи, которая из-за сложностей с логистикой сняла жилье и на левом, и на правом берегу. Такие случаи уже не единичны.

В то же время наблюдается внутренняя миграция: люди переезжают ближе к работе, а спрос на жилье комфорт-класса на правом берегу существенно упал, что позволяет арендовать лучшие квартиры за те же деньги. Некоторые, наоборот, переезжают на левый берег из-за работы.

«Такая миграция внутри города наблюдается. И, кстати, люди снимают приличные квартиры комфорт-класса, на которые значительно упал спрос», — отмечает Сергей Курганов.

Спрос на пригородное жилье и прогнозы

Еще одна тенденция — рост спроса на жилье в пригородной зоне Киева. По словам риелтора, предложение там ограничено, а цены на аренду домов с автономностью выросли в среднем на 20%. Все больше киевлян рассматривают варианты аренды домов в других областях, например, в Тернопольской или Хмельницкой, чтобы перезимовать в более безопасных условиях.

Курганов прогнозирует, что если обстрелы продолжатся, а ситуация с электроснабжением ухудшится, количество свободного жилья в столице будет только расти.