Російські атаки дронами та балістичними ракетами суттєво вплинули на ринок оренди житла у Києві. За словами рієлтора Сергія Курганова, у столиці спостерігається масовий відтік орендарів, зміна міграційних тенденцій та зниження цін на дорогі квартири.

Перенасичення ринку та зменшення попиту

Як розповів Курганов, спад у сегменті оренди житла почався ще влітку, коли Київ зазнав перших масованих ударів балістикою. Пропозицій квартир стало значно більше, ніж попиту — навіть у порівнянні з попередніми роками війни. Наприклад, у районах Позняки, Осокорки, Харківський та проспект Бажана у сегменті 15–20 тисяч гривень одночасно пропонувалося понад 100 квартир, тоді як раніше таких було 20–30. Курганов підкреслює, що йдеться про реальні квартири у сучасних житлових комплексах з ОСББ та резервними системами електропостачання.

Фактор початку навчального року цього разу майже не вплинув на ситуацію. Якщо раніше студенти активно шукали житло, то зараз у серпні-вересні надходило лише 2–3 заявки на оренду для студентів. Головною причиною експерт називає цілодобові атаки на Київ, які тривають із кінця серпня.

Зміни цін та поведінки орендарів

Через постійну загрозу обстрілів орендарі масово достроково з’їжджають або не подовжують договори, особливо у дорожчому сегменті. За словами Курганова, якщо раніше квартири вартістю 25–40 тисяч гривень знімали за 10–14 днів, то зараз вони стоять порожніми понад місяць, а ціни знизилися приблизно на 20%. Деякі мешканці, які не були прив’язані до місця, виїхали з Києва або перевели дітей на онлайн-навчання, зупинивши оренду.

Внутрішня міграція та нові моделі оренди

Ситуацію ускладнили удари по столичних мостах, що призвело до транспортного колапсу. Деякі родини змушені орендувати по дві квартири на різних берегах Дніпра, щоб мати змогу працювати й навчатися. Курганов наводить приклад сім’ї, яка через складнощі з логістикою винайняла житло і на лівому, і на правому березі. Такі випадки вже не поодинокі.

Водночас спостерігається внутрішня міграція: люди переїжджають ближче до роботи, а попит на житло комфорт-класу на правому березі суттєво впав, що дозволяє орендувати кращі квартири за ті ж гроші. Деякі, навпаки, переїжджають на лівий берег через роботу.

«Така міграція всередині міста спостерігається. І, до речі, люди винаймають пристойні квартири комфорт-класу, на які значно просів попит», — зазначає Сергій Курганов.

Попит на приміське житло та прогнози

Ще одна тенденція — зростання попиту на житло у приміській зоні Києва. За словами рієлтора, пропозиція там обмежена, а ціни на оренду будинків із автономністю зросли в середньому на 20%. Все більше киян розглядають варіанти оренди будинків у інших областях, наприклад, на Тернопільщині чи Хмельниччині, щоб перезимувати у більш безпечних умовах.

Курганов прогнозує, що якщо обстріли триватимуть, а ситуація з електропостачанням погіршиться, кількість вільного житла у столиці лише зростатиме.