В Украине уже в этом году меняются правила продажи недвижимости для должников: если владельца квартиры внесли в Единый реестр должников, нотариус может отказать в проведении сделки. Об этом сообщает 24tv.ua со ссылкой на действующее законодательство.

Как отмечается, сам факт наличия долга еще не является основанием для блокировки продажи. Проблемы возникают тогда, когда долг подлежит принудительному взысканию, в отношении владельца открыто исполнительное производство, и его данные уже внесены в реестр. Причинами могут быть неоплаченные кредиты, алименты, налоги, штрафы или долги за коммунальные услуги.

В то же время, даже если лицо попало в реестр должников, это не означает автоматическую потерю жилья. Запрет на самостоятельную продажу и принудительное взыскание — разные вещи. По общему правилу, единственное жилье не подлежит взысканию, если сумма долга не превышает 50 минимальных зарплат. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные гарантии, но они действуют не во всех случаях.

"Запись в реестре должников не означает автоматическое изъятие жилья", — говорится в материале 24tv.ua.

Продать недвижимость в некоторых случаях все же возможно — например, в рамках исполнительного производства или по согласованию государственного или частного исполнителя, если это не нарушает права кредитора.

Новые правила коснутся не только продажи, но и дарения, обмена, передачи недвижимости в ипотеку или залог и других способов переоформления права собственности. Это должно усложнить должникам возможность быстро переоформить имущество на родственников или других лиц после начала принудительного взыскания.

Покупателям советуют проверять продавца еще до передачи денег: выяснить, нет ли на недвижимости ареста, ипотеки или запрета на отчуждение, а также прописать в предварительном договоре порядок возврата задатка, если основную сделку заключить не удастся.

В материале напоминают, что право собственности на квартиру или дом могут отменить, если при регистрации были ошибки в документах или суд признал недействительной сделку, по которой лицо получило недвижимость.