В Україні вже цього року змінюються правила продажу нерухомості для боржників: якщо власника квартири внесли до Єдиного реєстру боржників, нотаріус може відмовити у проведенні угоди. Про це повідомляє 24tv.ua з посиланням на чинне законодавство.
Як зазначається, сам факт наявності боргу ще не є підставою для блокування продажу. Проблеми виникають тоді, коли борг підлягає примусовому стягненню, щодо власника відкрито виконавче провадження, і його дані вже внесені до реєстру. Причинами можуть бути несплачені кредити, аліменти, податки, штрафи або борги за комунальні послуги.
Водночас, навіть якщо особа потрапила до реєстру боржників, це не означає автоматичну втрату житла. Заборона на самостійний продаж та примусове стягнення — різні речі. За загальним правилом, єдине житло не підлягає стягненню, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних зарплат. Для військовослужбовців передбачені додаткові гарантії, але вони діють не у всіх випадках.
"Запис у реєстрі боржників не означає автоматичне вилучення житла", — йдеться у матеріалі 24tv.ua.
Продати нерухомість у деяких випадках все ж можливо — наприклад, у межах виконавчого провадження або за погодженням державного чи приватного виконавця, якщо це не порушує прав кредитора.
Нові правила стосуватимуться не лише продажу, а й дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку чи заставу та інших способів переоформлення права власності. Це має ускладнити боржникам можливість швидко переоформити майно на родичів або інших осіб після початку примусового стягнення.
Покупцям радять перевіряти продавця ще до передачі грошей: з’ясувати, чи немає на нерухомості арешту, іпотеки або заборони на відчуження, а також прописати у попередньому договорі порядок повернення завдатку, якщо основну угоду укласти не вдасться.
У матеріалі нагадують, що право власності на квартиру чи будинок можуть скасувати, якщо під час реєстрації були помилки в документах або суд визнав недійсною угоду, за якою особа отримала нерухомість.