Арендная активность в бизнес-центрах Киева в первом полугодии 2026 года увеличилась на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. По данным компании Expandia, объем валового поглощения офисных площадей составил около 104 000 кв. м, что свидетельствует о значительном оживлении рынка даже в условиях военных рисков.
Около 40% новых арендных договоров приходится на релокацию компаний, еще 20–30% — на вынужденные переезды с объектов, поврежденных во время ракетных обстрелов. В структуре спроса основными арендаторами остаются компании сферы ИТ, высоких технологий и телекоммуникаций (48%), а также предприятия производственного, промышленного и энергетического секторов (14%). Доля фармацевтического и медицинского секторов сохраняется на уровне 6%, что соответствует тенденциям последних лет, отмечают в Expandia.
Растет также спрос на офисы со стороны операторов медицинских и реабилитационных услуг, что, по словам аналитиков, формирует отдельную нишу, связанную с последствиями войны. Параллельно увеличивается доля компаний, связанных с оборонным сектором, хотя этот спрос распределен между разными отраслями и не выделяется в отдельную группу арендаторов.
Средний уровень вакантности офисных площадей в Киеве снизился до 16% (минус 2,5% с начала года), приблизившись к показателям конца 2021 года. Вакантность в бизнес-центрах класса А упала на 8%, в классе B — до 15,5% (минус 4%).
Цены на аренду остаются стабильными: для офисов без ремонта — $14–$18 за кв. м в месяц, с ремонтом — $19–$25. В классе А ставки колеблются от $16 до $27, в классе B — от $8 до $18 за кв. м в месяц.
По подсчетам LIGA.net, только за полгода в Украине разрушено более 300 000 кв. м складских площадей, больше всего пострадали компании «Новая почта», АТБ и Roshen. На этом фоне Национальный банк Украины прогнозирует, что перестройка логистических цепочек после атак на гражданскую инфраструктуру увеличит расходы бизнеса, а влияние этого фактора на годовую инфляцию к концу 2026 года оценивается в 0,4–0,6 процентных пункта.