В Украине налоги с дохода от аренды жилья не всегда платит собственник квартиры — это зависит от того, кто арендует помещение. Об этом сообщает Главное управление ГНС в Ивано-Франковской области.
Если квартиру сдают обычному физическому лицу, которое не является предпринимателем или самозанятым, именно собственник обязан самостоятельно начислять и платить налоги. Арендатор в таком случае просто платит оговоренную в договоре сумму, а налоговые обязательства несет арендодатель. Ставка налога на доходы физических лиц составляет 18%, а военный сбор — еще 5%, то есть всего 23% от полученного дохода.
Собственник жилья должен подать годовую налоговую декларацию, указав в ней доход от аренды и уплаченные налоги. Для уплаты НДФЛ предусмотрен срок в 40 календарных дней после окончания квартала, за который получен доход.
Другая ситуация возникает, если квартиру арендует физическое лицо-предприниматель (ФЛП) или юридическое лицо. В таком случае именно арендатор становится налоговым агентом: при выплате арендной платы он удерживает 18% НДФЛ и 5% военного сбора с дохода собственника и перечисляет эти средства в бюджет. Это не дополнительные расходы для арендатора — налоги вычитают из суммы, прописанной в договоре.
Сумма арендной платы, с которой рассчитывают налоги, не может быть меньше минимальной арендной платы, если арендатор — ФЛП или компания. Для аренды между двумя физическими лицами такого требования нет.
ГНС напоминает, что налоговая может выявить неофициальную аренду жилья через регулярные денежные переводы на карту, объявления, переписку с арендаторами или жалобы соседей. Если собственник не декларирует доход, ему могут доначислить неуплаченные налоги, а также штраф и пеню.