В Україні податки з доходу від оренди житла не завжди сплачує власник квартири — це залежить від того, хто орендує помешкання. Про це повідомляє Головне управління ДПС в Івано-Франківській області.
Якщо квартиру здають звичайній фізичній особі, яка не є підприємцем чи самозайнятою, саме власник зобов’язаний самостійно нараховувати та сплачувати податки. Орендар у такому випадку просто платить визначену договором суму, а податкові зобов’язання несе орендодавець. Ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18%, а військовий збір — ще 5%, тобто загалом 23% від отриманого доходу.
Власник житла має подати річну податкову декларацію, вказавши у ній дохід від оренди та сплачені податки. Для сплати ПДФО передбачено строк у 40 календарних днів після завершення кварталу, за який отримано дохід.
Інша ситуація виникає, якщо квартиру орендує фізична особа-підприємець (ФОП) або юридична особа. У такому разі саме орендар стає податковим агентом: під час виплати орендної плати він утримує 18% ПДФО та 5% військового збору з доходу власника і перераховує ці кошти до бюджету. Це не додаткові витрати для орендаря — податки вираховують із суми, прописаної у договорі.
Сума орендної плати, з якої розраховують податки, не може бути меншою за мінімальний орендний платіж, якщо орендар — ФОП або компанія. Для оренди між двома фізособами такої вимоги немає.
ДПС нагадує, що податкова може виявити неофіційну оренду житла через регулярні грошові перекази на картку, оголошення, листування з орендарями або скарги сусідів. Якщо власник не декларує дохід, йому можуть донарахувати несплачені податки, а також штраф і пеню.