Владельцы жилья, сдающие его в аренду без официального договора, могут столкнуться с доначислением налогов в размере 23% от полученного дохода, а также со штрафами до 25% и начислением пени. Об этом сообщает юрист, ссылаясь на положения Налогового кодекса Украины.
По словам специалиста, налоговая служба может узнать о неофициальной аренде через регулярные переводы арендной платы на банковскую карту владельца, объявления на специализированных сайтах, а также по жалобам соседей или самих арендаторов. В случае выявления нарушения владельцу могут доначислить 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Если будет доказано умышленное уклонение от уплаты, штраф может достигать 25% от суммы обязательства, а также начисляется пеня за каждый день просрочки, рассчитанная из 120% годовой учетной ставки НБУ.
Отсутствие официального договора создает риски и для арендатора. Владелец жилья может в любой момент повысить плату, выселить жильцов или ограничить им доступ к квартире. Кроме того, арендодатель имеет возможность беспрепятственно посещать жилье под предлогом контроля, что может создать некомфортные условия для проживания.
Как отмечает юрист, без надлежащего оформления договора владельцу будет сложнее защитить свои права в суде, например, взыскать долги по аренде или получить компенсацию за поврежденное имущество. В то же время договор аренды обеспечивает арендодателю механизмы защиты имущества, а арендатору — гарантию стабильного проживания.
"Официальный договор дает владельцу юридические механизмы защиты имущественных прав, а арендатору — большую стабильность проживания", — подчеркнул юрист Булименко.