Власники житла, які здають його в оренду без офіційного договору, можуть зіткнутися з донарахуванням податків у розмірі 23% від отриманого доходу, а також зі штрафами до 25% і нарахуванням пені. Про це повідомляє юрист, посилаючись на положення Податкового кодексу України.
За словами фахівця, податкова служба може дізнатися про неофіційну оренду через регулярні перекази орендної плати на банківську картку власника, оголошення на спеціалізованих сайтах, а також за скаргами сусідів або самих орендарів. У разі виявлення порушення власнику можуть донарахувати 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Якщо буде доведено умисне ухилення від сплати, штраф може сягати 25% від суми зобов'язання, а також нараховується пеня за кожен день прострочення, розрахована з 120% річної облікової ставки НБУ.
Відсутність офіційного договору створює ризики і для орендаря. Власник житла може у будь-який момент підвищити плату, виселити мешканців або обмежити їм доступ до квартири. Крім того, орендодавець має можливість безперешкодно відвідувати житло під приводом контролю, що може створити некомфортні умови для проживання.
Як зазначає юрист, без належного оформлення договору власнику буде складніше захистити свої права у суді, наприклад, стягнути борги за оренду чи отримати компенсацію за пошкоджене майно. Водночас договір оренди забезпечує орендодавцю механізми захисту майна, а орендарю — гарантію стабільного проживання.
"Офіційний договір дає власнику юридичні механізми захисту майнових прав, а орендарю — більшу стабільність проживання", — наголосив юрист Булименко.