Во временно оккупированном Мариуполе в 2027 году оккупационная администрация планирует провести массовую кадастровую оценку недвижимости. Об этом сообщило российское управление Росреестра, которое контролирует учёт имущества на захваченных территориях Донецкой области.
По словам заместителя руководителя этого управления Вишневского, стоимость квартир, домов, земельных участков и других объектов будут определять массовым методом — на основе статистических данных, без индивидуального осмотра каждой квартиры или дома. При оценке будут учитывать местоположение, назначение, площадь, этаж, количество этажей в доме, год постройки, материал стен, наличие коммуникаций и экономические показатели региона. Однако индивидуальные особенности конкретного жилья могут остаться вне внимания.
Особенно это касается Мариуполя, где после российских обстрелов 2022 года остались тысячи повреждённых и разрушенных квартир. Часть жилого фонда отремонтировали, другая часть до сих пор нуждается в восстановлении. По новой системе две квартиры одинаковой площади в одном районе могут получить схожую кадастровую стоимость, даже если одна расположена в отремонтированном доме, а другая — в повреждённом. Оккупационная власть признаёт, что без осмотра существует риск неучёта реального состояния жилья.
Для чего проводят оценку
Кадастровая стоимость — это официальная расчётная сумма, которую используют для определения налога на имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы в определённых случаях, отдельных государственных пошлин и других платежей. Чем выше будет такая стоимость, тем больше могут быть платежи. Однако размер налога будет зависеть также от ставок, льгот и сроков введения налогообложения. Проведение оценки в 2027 году ещё не означает автоматического начисления налогов всем владельцам квартир.
Оценке подлежат земельные участки, жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машиноместа, внесённые в российский Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 1 января 2027 года. Проводить оценку поручили компании «Роскадастр», а результаты внесут в российский реестр.
Что могут сделать владельцы
Владельцам недвижимости предлагают подавать декларации о характеристиках своих объектов для уточнения информации. Подача декларации является бесплатной, но не гарантирует, что все повреждения будут учтены или что оценка будет соответствовать фактическому состоянию жилья. Для мариупольцев, которые были вынуждены уехать из-за войны, возникает дополнительная проблема — они могут не иметь возможности проверить состояние жилья или проконтролировать внесённые данные.
«Кадастровая оценка сама по себе не означает изъятия недвижимости или смены владельца», — говорится в сообщении российского ведомства.
Украина не признаёт распространение российского законодательства на временно оккупированные территории, а введение оккупационной властью собственного учёта недвижимости не меняет международно признанный статус Мариуполя как части Украины.