У тимчасово окупованому Маріуполі у 2027 році окупаційна адміністрація планує провести масову кадастрову оцінку нерухомості. Про це повідомило російське управління Росреєстру, яке контролює облік майна на захоплених територіях Донецької області.
За словами заступника керівника цього управління Вишневського, вартість квартир, будинків, земельних ділянок та інших об'єктів визначатимуть масовим методом — на основі статистичних даних, без індивідуального огляду кожної квартири чи будинку. Під час оцінювання враховуватимуть місце розташування, призначення, площу, поверх, кількість поверхів у будинку, рік спорудження, матеріал стін, наявність комунікацій і економічні показники регіону. Проте індивідуальні особливості конкретного житла можуть залишитися поза увагою.
Особливо це стосується Маріуполя, де після російських обстрілів 2022 року залишилися тисячі пошкоджених і зруйнованих квартир. Частину житлового фонду відремонтували, інша частина досі потребує відновлення. За новою системою дві квартири однакової площі в одному районі можуть отримати схожу кадастрову вартість, навіть якщо одна розташована у відремонтованому будинку, а інша — у пошкодженому. Окупаційна влада визнає, що без огляду існує ризик неврахування реального стану житла.
Для чого проводять оцінку
Кадастрова вартість — це офіційна розрахункова сума, яку використовують для визначення податку на майно фізичних осіб, земельного податку, орендної плати у визначених випадках, окремих державних мит та інших платежів. Чим вищою буде така вартість, тим більшими можуть бути платежі. Однак розмір податку залежатиме також від ставок, пільг і строків запровадження оподаткування. Проведення оцінки у 2027 році ще не означає автоматичного нарахування податків усім власникам квартир.
Оцінюванню підлягатимуть земельні ділянки, житлові та нежитлові будівлі, приміщення, споруди, об'єкти незавершеного будівництва й машиномісця, внесені до російського Єдиного державного реєстру нерухомості станом на 1 січня 2027 року. Проводити оцінку доручили компанії «Роскадастр», а результати внесуть до російського реєстру.
Що можуть зробити власники
Власникам нерухомості пропонують подавати декларації про характеристики своїх об'єктів для уточнення інформації. Подання декларації є безкоштовним, але не гарантує, що всі пошкодження будуть враховані або що оцінка відповідатиме фактичному стану житла. Для маріупольців, які були змушені виїхати через війну, виникає додаткова проблема — вони можуть не мати змоги перевірити стан житла чи проконтролювати внесені дані.
«Кадастрова оцінка сама по собі не означає вилучення нерухомості чи зміни власника», — йдеться у повідомленні російського відомства.
Україна не визнає поширення російського законодавства на тимчасово окуповані території, а запровадження окупаційною владою власного обліку нерухомості не змінює міжнародно визнаного статусу Маріуполя як частини України.