Лица со статусом нерезидента в Украине обязаны уплатить 23% от оценочной стоимости недвижимости, если получают квартиру или дом в подарок даже от ближайших родственников. Об этом сообщает 24 Канал.
Для граждан, которые являются резидентами Украины, действует нулевая ставка налога при дарении жилья от родственников первой степени родства — родителей, детей. В таком случае не нужно платить ни налог на доходы физических лиц, ни военный сбор. Однако для нерезидентов эта льгота не применяется, независимо от семейных связей с дарителем.
Как отмечает 24 Канал, нерезидент должен уплатить 18% налога на доходы физических лиц и дополнительно 5% военного сбора. Общая сумма налоговой нагрузки составляет 23% от оценочной стоимости подаренной недвижимости. Это правило действует даже в случаях, когда, например, мать дарит жильё сыну или дочери, которые уже длительное время проживают за границей.
Налоговый статус получателя определяется по нескольким критериям: постоянным местом проживания в Украине не менее одного года, центром жизненных интересов (то есть, с какой страной лицо имеет более тесные личные или экономические связи), продолжительностью пребывания в Украине (не менее 183 дней в течение налогового года), а если эти критерии не дают однозначного ответа — по гражданству. Только наличие семейных связей не даёт права на налоговую льготу, если новый владелец жилья является нерезидентом.
Контроль за уплатой налогов при оформлении договора дарения осуществляет нотариус, который также подаёт соответствующий отчёт о заключённой сделке. Получатель подаренной квартиры или дома не обязан отдельно декларировать такую недвижимость.