Прогнозы о резком росте цен на украинскую землю вновь активно звучат на рынке в 2026 году, однако за последние пять лет после открытия рынка гектары дорожали значительно медленнее, чем ожидали самые активные промоутеры. Как сообщает УНИАН, авторы оптимистичных прогнозов часто сами являются участниками рынка, которые зарабатывают на инвестициях в землю.

Среди тех, кто формирует нарратив о будущем земельном буме, — представители компаний «Твоє Коло», Zeminvest, «Доброзем», KupiPai, инвестиционного фонда «Грунтовно» и других, специализирующихся на земельных инвестициях и управлении активами. Например, соучредитель инвестиционной платформы Zeminvest Александр Чёрный прогнозирует, что в течение ближайших трёх лет сельскохозяйственная земля в Украине может подорожать до 80% в долларовом эквиваленте. Подобные оценки озвучивают и другие представители этого сегмента.

УНИАН подчёркивает, что часть самых активных спикеров непосредственно продаёт земельные инвестиционные продукты, сопровождает сделки или управляет активами инвесторов. От количества покупателей земли зависят их комиссионные доходы и объёмы активов под управлением. Поэтому, как отмечает издание, такие прогнозы являются не только профессиональной оценкой, но и частью бизнес-коммуникации, и их следует рассматривать с учётом возможного конфликта интересов.

«Прогноз роста цены для такого участника рынка является одновременно профессиональной оценкой и частью бизнес-коммуникации», — говорится в материале УНИАН.

Опыт предыдущих лет показал, что ожидания относительно дефицита земельных участков и резкого роста конкуренции после выхода юридических лиц на рынок в 2024 году не оправдались. За пять лет средний годовой прирост цены на землю в долларах составил около 5%, а доходность инвестиций — также примерно 5%. Продажа участка может длиться годами, а быстрый выход из актива часто требует скидки к рыночной стоимости. Не оправдались и прогнозы по росту арендной платы на 10–15% ежегодно: на практике она тесно связана с финансовыми результатами агропроизводителей, и если их доходность не растёт, повышение арендной платы ограничено.

По мнению авторов материала, именно война в значительной мере объясняет медленное развитие рынка: аграрный бизнес вынужден концентрировать ресурсы на производстве, логистике и ликвидности, а покупка земельных банков конкурирует с инвестициями в технику, элеваторы и переработку. Кроме того, в Украине отсутствуют фундаментальные условия для повторения польского сценария роста цен: польский рынок развивался при поддержке масштабных бюджетных выплат от ЕС, тогда как в Украине такой системы нет, и прямое сравнение стоимости земли некорректно.

В итоге интересы инвесторов и агропроизводителей могут расходиться: для инвестора подорожание земли — это потенциальный прирост капитала, а для производителя — рост затрат и нагрузка на бизнес. УНИАН подчёркивает, что оценивать прогнозы о будущем земельном буме следует не только с экономической точки зрения, но и через призму интересов того, кто их озвучивает, особенно если это представитель компании, которая зарабатывает на привлечении инвесторов в земельные активы.