В Украине существуют три основные основания для отмены государственной регистрации права собственности на недвижимость. Об этом рассказала адвокат юридической фирмы "Марусяк и партнеры" Алла Школьна, сообщает 24 Канал.

По её словам, если возникает спор относительно принадлежности имущества, окончательное решение принимает суд. Регистрацию отменяют в случае, если суд признаёт незаконным переход права собственности к новому владельцу. Чаще всего это происходит, когда сделку признают недействительной из-за принуждения, ошибки или подписания недееспособным лицом. Также основанием для отмены может быть мошенничество или подделка документов — например, поддельные паспорта, доверенности или несуществующие завещания.

Ещё одной причиной являются грубые нарушения закона со стороны государственного регистратора или нотариуса, если их действия нарушили права других лиц, в частности законных наследников. После вступления судебного решения в законную силу оно становится основанием для аннулирования записи в реестре.

Кроме судебного порядка, существует возможность отмены регистрации через Министерство юстиции Украины. Как объяснила Алла Школьна, это более быстрый, внесудебный способ вернуть имущество в случае незаконного отчуждения. Минюст может отменить решение регистратора, если тот действовал противоправно — например, оформил право собственности на основании несуществующих документов или в случае рейдерского захвата через технические манипуляции в реестре.

Третье основание — физическое уничтожение объекта недвижимости. Если дом или квартира были полностью разрушены в результате обстрелов, пожара, стихийного бедствия или планового сноса, право собственности на них прекращается. В такой ситуации владелец самостоятельно подаёт заявление об отмене регистрации, добавляя официальный акт об уничтожении имущества, выданный ГСЧС или специальной комиссией.

"Государство надёжно защищает честных покупателей и владельцев", — подчеркнула Алла Школьна.

Она отметила, что отменить регистрацию права собственности без подтверждённого судебного решения или факта уничтожения имущества невозможно.

Для оформления государственной регистрации прав на имущество украинцы могут воспользоваться порталом Дія. Услуга доступна в 21 области для объектов, зарегистрированных до 1 января 2013 года, при наличии квалифицированной электронной подписи.