В Україні існує три основні підстави для скасування державної реєстрації права власності на нерухомість. Про це розповіла адвокатка юридичної фірми "Марусяк і партнери" Алла Школьна, повідомляє 24 Канал.
За її словами, якщо виникає спір щодо належності майна, остаточне рішення ухвалює суд. Реєстрацію скасовують у разі, якщо суд визнає незаконним перехід права власності до нового власника. Найчастіше це трапляється, коли угоду визнають недійсною через примус, помилку чи підписання недієздатною особою. Також підставою для скасування може бути шахрайство або підробка документів — наприклад, фальшиві паспорти, довіреності чи неіснуючі заповіти.
Ще однією причиною є грубі порушення закону з боку державного реєстратора або нотаріуса, якщо їхні дії порушили права інших осіб, зокрема законних спадкоємців. Після набуття судовим рішенням законної сили воно стає підставою для анулювання запису в реєстрі.
Крім судового порядку, існує можливість скасування реєстрації через Міністерство юстиції України. Як пояснила Алла Школьна, це швидший, позасудовий спосіб повернути майно у разі незаконного відчуження. Мін’юст може скасувати рішення реєстратора, якщо той діяв протизаконно — наприклад, оформив право власності на підставі неіснуючих документів або у випадку рейдерського захоплення через технічні маніпуляції в реєстрі.
Третя підстава — фізичне знищення об’єкта нерухомості. Якщо будинок чи квартира були повністю зруйновані внаслідок обстрілів, пожежі, стихійного лиха або планового знесення, право власності на них припиняється. У такій ситуації власник самостійно подає заяву про скасування реєстрації, додаючи офіційний акт про знищення майна, виданий ДСНС або спеціальною комісією.
"Держава надійно захищає чесних покупців та власників", — наголосила Алла Школьна.
Вона підкреслила, що скасувати реєстрацію права власності без підтвердженого судового рішення або факту знищення майна неможливо.
Для оформлення державної реєстрації прав на майно українці можуть скористатися порталом Дія. Послуга доступна у 21 області для об’єктів, зареєстрованих до 1 січня 2013 року, за умови наявності кваліфікованого електронного підпису.