У 2026 році податок на нерухомість в Україні повинні будуть сплатити 2,44 мільйона осіб. Це стосується власників квартир площею від 60 кв. м та будинків від 120 кв. м. Про це йдеться у відповіді виконувача обов'язків директора Департаменту оподаткування фізичних осіб Державної податкової служби В'ячеслава Даценка на запит OBOZ.UA.

Повідомлення про необхідність сплати податку (платіжки) були розіслані до 1 липня, а на оплату надано 60 днів. У 2025 році платіжки отримали 2,41 мільйона українців, які сплатили загалом 4,325 мільярда гривень податку на нерухомість. Середній розмір податку на одну особу склав 1 794,5 грн. Цього року кількість платників зросла до 2,44 мільйона, а середня сума податку також збільшиться через підвищення ставки.

За даними ДПС, у 2026 році нараховано податкові зобов'язання за 2025 звітний рік на загальну суму 9,8 мільярда гривень (станом на 28.08.2026). У 2025 році за 2024 звітний рік ця сума становила 7,6 мільярда гривень. Надходження від податку у 2024 році склали 4,3249 мільярда гривень.

Хто і скільки має сплачувати

Відповідно до Податкового кодексу, податок сплачується за кожен «зайвий» квадратний метр понад встановлену норму:

  • для квартири — понад 60 кв. м,
  • для будинку — понад 120 кв. м.

Наприклад, якщо площа квартири становить 70 кв. м, податок сплачується за 10 кв. м. Органи місцевого самоврядування можуть збільшити норму, наприклад, до 70 кв. м, і тоді податок за таку квартиру не нараховується.

Максимальна ставка податку — 1,5% від мінімальної заробітної плати станом на 1 січня попереднього року. У частині міст ставка складає 1%, але багато громад застосовують максимальну ставку. У 2024 році максимальна сума податку за 1 кв. м становить 120 грн. Динаміка ставок за останні роки:

  • 2022 рік (за 2021-й) — 90 грн/кв. м,
  • 2023 рік (за 2022-й) — 97,5 грн/кв. м,
  • 2024 рік (за 2023-й) — 100,5 грн/кв. м,
  • 2025 рік (за 2024-й) — 106,5 грн/кв. м.

Окремо передбачена доплата у розмірі 25 000 грн на рік за об'єкти:

  • квартири площею понад 300 кв. м,
  • будинки площею понад 300 кв. м.

Додатковий контекст

Раніше Київський окружний адміністративний суд задовольнив позов Державної податкової служби у Київській області та зобов'язав українку доплатити понад 346 тисяч гривень податків. За даними податкової перевірки, жінка отримувала доходи на OnlyFans, але в суді вона заявила, що її дані могли бути викрадені, і вона не заробляла на цій платформі.