Трикімнатна дешевша за однокімнатну: як змінюються ціни на квартири у різних районах Києва

У вересні 2026 року вартість квартир на вторинному ринку Києва суттєво відрізняється залежно від кількості кімнат і району, повідомляє аналітичний сервіс ЛУН. За останній рік ціни на житло зросли, але динаміка різна для різних типів квартир.

За даними ЛУН, медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці становить 68,5 тисячі доларів, що на 5% більше, ніж торік. Двокімнатні квартири коштують 102 тисячі доларів (зростання на 2%), а трикімнатні — 150 тисяч доларів, при цьому їхня ціна за рік не змінилася. Водночас вже продані квартири були дешевшими: однокімнатні продавалися за 55,5 тисячі доларів, двокімнатні — за 79,5 тисячі, а трикімнатні — за 98 тисяч доларів. Найбільша різниця у вартості спостерігається серед трикімнатних квартир — 52 тисячі доларів між поточною і фактичною ціною продажу.

Ще більший розрив у ціні характерний для житла з чотирма і більше кімнатами: медіанна ціна пропозиції — 380 тисяч доларів, а серед проданих — 247 тисяч доларів. Таким чином, різниця сягає 133 тисяч доларів.

Ціни у різних районах Києва

Найдорожчі однокімнатні квартири пропонують у Печерському районі — 145 тисяч доларів. У Шевченківському районі аналогічне житло коштує 87 тисяч доларів. Найдоступніші ціни на однокімнатні — у Деснянському районі (43,7 тисячі доларів), а також у Дніпровському (58 тисяч) та Оболонському (60 тисяч) районах.

Двокімнатні квартири найдорожчі у Печерському (207 тисяч доларів) і Шевченківському (127 тисяч) районах. У Деснянському районі двокімнатна коштує 61,5 тисячі доларів, у Дніпровському — 75 тисяч, у Солом’янському — 84,3 тисячі доларів.

За трикімнатну квартиру у Печерському районі просять 335 тисяч доларів, у Шевченківському — 210 тисяч. Найдешевші трикімнатні — у Деснянському районі (77 тисяч доларів), у Дніпровському — 107 тисяч, в Оболонському, Солом’янському та Дарницькому — по 120 тисяч доларів.

Як зазначає ЛУН, у Києві однокімнатна квартира у сталінці може коштувати дорожче, ніж у будинку, зведеному після 2010 року. Для дво- та трикімнатних ситуація інша: сучасне житло значно дорожче за старий фонд.