В Україні у 2026 році понад 2,44 мільйона громадян повинні будуть сплатити податок на нерухомість за свої квартири та будинки, площа яких перевищує встановлені законом норми. Про це йдеться у відповіді в.о. директора Департаменту оподаткування фізичних осіб Державної податкової служби В’ячеслава Даценка на запит OBOZ.UA.

За даними ДПС, у 2025 році податкові повідомлення отримали 2,41 млн українців, які сплатили загалом 4,325 млрд грн податку на нерухомість. У середньому кожен сплатив 1 794,5 грн. У 2026 році кількість платників зросте до 2,44 млн осіб, а сума податку також збільшиться через підвищення ставки. За словами ДПС, «у 2026 році нараховані податкові зобов’язання за 2025 звітний рік (станом на 28.08.2026) на загальну суму 9 797,6 млн грн, у 2025 році за 2024 звітний рік — на 7 596,8 млн грн. Надходження від податку у 2024 році склали 4 324,9 млн грн».

Хто та скільки має платити

Податковий кодекс визначає «норму» площі, за перевищення якої нараховується податок:

  • для квартири — 60 кв. м;
  • для будинку — 120 кв. м.

Якщо квартира має площу 70 кв. м, податок сплачується лише за 10 «зайвих» квадратних метрів. Органи місцевого самоврядування можуть збільшувати цю норму, наприклад, до 70 кв. м, і тоді податок не нараховується.

Максимальна ставка податку становить 1,5% від мінімальної зарплати станом на 1 січня попереднього року. У 2025 році це 106,5 грн за квадратний метр. У різні роки ставка змінювалася:

  • 2022 рік (за 2021-й) — 90 грн/кв. м;
  • 2023 рік (за 2022-й) — 97,5 грн/кв. м;
  • 2024 рік (за 2023-й) — 100,5 грн/кв. м;
  • 2025 рік (за 2024-й) — 106,5 грн/кв. м.

Додатково власники об’єктів площею понад 300 кв. м (квартири чи будинку) мають сплатити ще 25 000 грн на рік.

Інші випадки

Як повідомляє OBOZ.UA, Київський окружний адміністративний суд задовольнив позов Державної податкової служби у Київській області та зобов’язав українку доплатити понад 346 тис. грн податків. За результатами перевірки, жінка отримувала доходи на OnlyFans, але в суді вона заявила, що її дані могли бути викрадені і вона не заробляла на цій платформі.