Власник нерухомості може вимагати її повернення, якщо житло було продано незаконно і перейшло до іншої людини без його згоди. Про це йдеться у Цивільному кодексі, який регулює порядок захисту прав власності.
Однак сам факт незаконного продажу не гарантує автоматичного повернення майна. Суд має встановити обставини переходу права власності, зокрема чи дійсно власник не давав згоди на продаж. Закон передбачає можливість повернення майна, якщо його втратили, викрали або воно було передане іншій особі без дозволу власника. Це особливо актуально, коли квартиру або будинок перепродали кілька разів.
Навіть якщо суд визнає попередній договір купівлі-продажу недійсним, це не означає, що майно автоматично повернеться власнику. Суд окремо перевіряє, чи не погоджувався власник на передачу нерухомості іншій особі. Якщо житло вже перепродали кілька разів, власник може звернутися до суду з вимогою повернути майно у нинішнього власника, без необхідності оскаржувати всі попередні угоди.
Цей підхід підтвердила Велика Палата Верховного Суду. Суд має з'ясувати, кому належить нерухомість зараз, як і за яких обставин вона перейшла до нового власника. Від цього залежить, чи зможе колишній власник повернути житло.
Водночас майно не завжди повернуть попередньому власнику, навіть якщо його продали без права. Важливим є статус нового покупця — добросовісний він чи ні. Добросовісним вважають того, хто заплатив за житло і не знав і не міг знати про відсутність права продавця на продаж.
Існують винятки, коли повернення житла від добросовісного покупця неможливе. Зокрема, це стосується нерухомості, проданої під час виконання судового рішення, а також майна, придбаного через електронний аукціон під час приватизації.
Перед купівлею квартири або будинку важливо ретельно перевірити документи на право власності продавця, а також з’ясувати, чи немає обтяжень — арештів, іпотеки, судових спорів або інших обмежень. Це допоможе уникнути проблем із поверненням житла у майбутньому.