Українка, яка придбала двокімнатну квартиру через OLX, втратила житло через суд, але змогла повернути гроші за допомогою судового рішення.

У 2016 році жінка уклала договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою, хоча спочатку планувала купувати житло безпосередньо у забудовника, якого знайшла на OLX. Представник компанії дійсно проводив показ і запевняв, що інших власників немає, тому жінка не підозрювала про можливі проблеми. Вона передала продавчині 28 500 доларів і вселилася у квартиру разом із матір’ю, зробивши капітальний ремонт.

Згодом жінка отримала судовий позов про витребування квартири, оскільки пріоритетні права на житло належали іншим особам на підставі договорів пайової участі у будівництві. Забудовник зареєстрував квартиру на себе і продав її, не врахувавши права інших власників. Через суд перший законний власник отримав право на володіння квартирою.

Жінка звернулася до суду з вимогою стягнути збитки з продавчині квартири та представника забудовника, оскільки не могла користуватися житлом, за яке заплатила. Суд першої інстанції та апеляції задовольнили її позов. Верховний Суд застосував статтю 661 Цивільного кодексу України, що регулює наслідки відсудження майна, придбаного незаконно.

Суд встановив, що покупчиня була позбавлена можливості користуватися майном, тому має право на відшкодування збитків. Розмір збитків має визначатися за ринковими цінами на день пред’явлення позову або на час розгляду справи. Водночас Верховний Суд не підтримав вимогу стягнути збитки з представника забудовника, оскільки він не був стороною договору купівлі-продажу. Продавчиня, яка отримала гроші, має повернути жінці 1 727 128 гривень.

Експерти радять перед купівлею квартири ретельно перевіряти право продавця розпоряджатися нерухомістю, відсутність арештів чи інших обтяжень, а також відповідність документів фактичному стану житла. Отримання ключів не означає автоматичне прийняття квартири – перед підписанням акта варто уважно оглянути всі деталі, зафіксувати недоліки в письмовому акті з фото чи відео та погодити строки їх усунення з забудовником.