Найбільше подорожчання житла на первинному ринку в Україні за період повномасштабної війни зафіксували в Івано-Франківській області: середня вартість квадратного метра зросла на 69,3%. Про це свідчать дані дослідження маркетплейса нерухомості DIM.RIA, яке охопило період від початку повномасштабного вторгнення до липня 2026 року.

До п’ятірки регіонів із найбільшим зростанням цін також увійшли Львівська, Чернівецька, Житомирська та Тернопільська області. За останній рік найбільше подорожчання спостерігалося в Івано-Франківській області – на 20% (до 1089 дол./м²), Вінницькій – на 17% (1072 дол./м²), Львівській (без Львова) – на 17% (1055 дол./м²), Житомирській – на 16% (923 дол./м²) та Тернопільській – на 16% (834 дол./м²).

Загальна динаміка за чотири роки виглядає так: Івано-Франківська область +69,3%, Львівська (без Львова) +52%, Чернівецька +38%, Житомирська +34%, Тернопільська +34%. Незважаючи на війну, первинний ринок житла поступово відновлюється. Від березня 2022 року в Україні ввели в експлуатацію 683 житлові комплекси (1339 секцій), хоча 706 проєктів залишаються призупиненими – їхні відділи продажу не відновили роботу після початку вторгнення.

Темпи введення житла зростають: якщо у 2022 році в експлуатацію ввели 19 житлових комплексів (27 секцій), то у 2025 році – вже 233 комплекси (449 секцій). Станом на липень 2026 року в Україні будують 2775 житлових проєктів, найбільше з них у Київській області (21,3%), Києві (11,2%), Одеській (10,9%), Львівській (8,5%) та Івано-Франківській (7,1%).

За даними DIM.RIA, понад половину новобудов (51,9%) становить житло комфорт-класу, 20,1% – бізнес-клас, 6,2% – економклас, а 21,8% – преміум-клас, таунхауси та котеджі. Найбільший інтерес до первинного житла спостерігається у Києві, Львові, Вінницькій, Київській, Тернопільській та Хмельницькій областях.

Водночас найбільша частка новобудов, доступних за державними програмами “єОселя” та “єВідновлення”, зосереджена в Полтавській, Вінницькій, Дніпропетровській, Закарпатській, Київській та Львівській областях. У прифронтових регіонах таких пропозицій на первинному ринку немає.