Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) виділяє 400 млн євро на будівництво соціального житла в Україні. Перші проєкти реалізують у п’яти містах: Кропивницькому, Кременчуці, Львові, Миколаєві та Житомирі.

За інформацією голови Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, Україна вже отримала перші 100 млн євро з узгодженої суми. Запуск будівництва житла відбуватиметься одночасно зі створенням законодавчої бази для функціонування фонду соціального житла.

"Будівництво першого соціального житла, з якого воно надаватиметься у соціальну оренду, буде відбуватися паралельно зі створенням профільного законодавства – законопроєкту про фонд житла соціального призначення", – зазначила Шуляк.

За її словами, європейські партнери погодили фінансування, не очікуючи ухвалення відповідного закону, через зростаючу потребу у соціальному житлі, викликану війною та великою кількістю внутрішньо переміщених осіб. Спочатку на участь у проєкті подали заявки 25 громад, після першого етапу відбору залишилося вісім, а до фіналу увійшли п’ять міст – Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв і Житомир.

Наразі фінансові моделі цих громад оцінює Міністерство фінансів. Після підтвердження фінансової спроможності ЄІБ розпочне фінансування будівництва. Пілотна модель передбачає створення нового житлового фонду, який залишатиметься у власності громад.

"Зараз у Комітеті та профільному міністерстві обговорюють, що саме становитиме фонд соціального житла – новий житловий фонд, викуплені квартири чи частина житла від забудовників. Пілотна модель, яку відпрацьовують у п’яти громадах, передбачає нове будівництво, яке належатиме громаді", – повідомила Шуляк.

Рішення про те, хто зможе отримати соціальне житло, на яких умовах і за якою ціною, ухвалюватимуть місцеві ради через публічне голосування. Пріоритетними категоріями визначено багатодітні родини, людей з інвалідністю, сім’ї військовослужбовців і загиблих захисників, а також дітей-сиріт і дітей, позбавлених батьківського піклування.

Олена Шуляк наголосила, що соціальне житло відрізняється від доступного житла. Відповідно до рамкового закону "Про основні засади житлової політики" (№4751-IX), різниця полягає у рівні доходів родини. Якщо дохід дозволяє скористатися іншими інструментами, як-от пільгові іпотеки або житлово-будівельні товариства, громадянин отримує доступне житло. Якщо ні – може претендувати на соціальне житло для соціальної оренди.

Розмір орендної плати формуватиметься індивідуально, але в середньому не перевищуватиме 25-30% доходу домогосподарства. Для окремих категорій соціальна оренда може бути безкоштовною.

Реалізація пілотного проєкту у п’яти містах має на меті відпрацювати модель, яку згодом масштабуватимуть на інші громади України. Нагадаємо, Міністерство розвитку громад і територій представило концепцію законопроєкту "Про соціальне житло", що передбачає перехід від застарілої системи житлових черг до моделі доступної довгострокової оренди для тих, хто не може самостійно придбати або винайняти житло за ринковими цінами.