Верховна Рада ухвалила закон, який з 1 січня 2027 року зобов’яже власників житла, що здають його в оренду, сплачувати 10% податку замість нинішніх 23%. Йдеться про 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору замість 18% ПДФО і 5% військового збору.

Закон, відомий як "податок на OLX", ще не підписаний президентом, але передбачає спрощення оподаткування з метою виведення ринку оренди з тіні. Наразі більшість власників житла не сплачують податки через високі ставки. Нові правила можуть вплинути не лише на орендодавців, а й на вартість оренди.

Рієлтор Олександр Бойко вважає, що зміни можуть зробити ринок більш цивілізованим. "Я б не драматизував ці зміни, але й недооцінювати їх не варто: для частини орендодавців це буде психологічний рубіж, після якого вони або погодяться працювати 'в білу', або почнуть шукати спосіб зберегти старий формат", – зазначив він.

За словами Бойка, частина власників житла спочатку оцінюватиме, наскільки активно держава контролюватиме цей напрям ринку. У довшій перспективі офіційні договори можуть забезпечити орендарям більший захист, а власникам – зрозуміліші правила гри.

Рієлтор прогнозує поступове виведення ринку з тіні. Офіційні договори встановлять чіткі умови щодо терміну оренди, розміру оплати, застави, стану житла та відповідальності сторін. Для орендарів це означатиме більшу захищеність і прозорі умови проживання.

Водночас Бойко допускає, що деякі власники можуть компенсувати додаткові податкові витрати підвищенням орендної плати. Проте повністю перекласти податкове навантаження на орендарів не вдасться через конкуренцію на ринку та обмеження бюджету наймачів.

Раніше УНІАН повідомляв, що у містах із великим попитом на оренду житла, зокрема серед студентів, ціни за останній рік суттєво зросли. Найдоступніші орендні ставки зафіксовані у Сумах та Харкові – близько 7000 грн на місяць. Проте в Сумах оренда подешевшала на 7%, а в Харкові подорожчала на 56% через відновлення попиту.

Олександр Бойко також пояснював, що купівля житла в кредит може бути вигіднішою за оренду, оскільки інвестиції йдуть у власність. Водночас оренда залишається гнучким варіантом для тих, хто планує зміну роботи або переїзд.