Державна програма єОселя пропонує можливість отримати кредит на власне житло з пільговими відсотковими ставками для певних категорій українців. З 17 липня 2026 року розширено перелік осіб, які можуть скористатися ставкою 3% річних, зокрема ветеранів війни та сімей загиблих захисників.

Пільгову ставку 3% річних можуть отримати військовослужбовці, мобілізовані, працівники правоохоронних органів, медики, педагоги, науковці, а також ветерани війни та сім’ї загиблих захисників. Інші громадяни, зокрема внутрішньо переміщені особи, які не мають власного житла, можуть розраховувати на кредит під 7% річних. Обидві ставки фіксуються на перші 10 років, після чого підвищуються на 3%.

Програма встановлює вимоги до позичальників: вік від 18 до 65 років на момент погашення кредиту, відсутність іншого житла або його площа менша за нормативну (52,5 м² для однієї особи, 73,5 м² для сім’ї з двох-трьох осіб і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї). Також заборонено бути фігурантом санкційних списків, брати участь в інших державних програмах та здійснювати відчуження житла протягом останніх 36 місяців.

Відповідно до оновлень, максимальна площа житла, яке можна придбати, збільшена: для квартир — до 115,5 м², для будинків — до 125,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї. Вимоги до віку житла залежать від категорії позичальника та регіону: військові, медики, педагоги та ветерани можуть обирати житло до 20 років у п’яти областях із зоною бойових дій, в інших регіонах — не старше 3 років. Внутрішньо переміщені особи мають право купувати житло до 20 років у будь-якому регіоні.

Щоб стати учасником програми, потрібно подати заявку через додаток Дія, обрати пропозицію банку, знайти відповідне житло, пройти перевірку документів і укласти договори. Розрахунок вартості житла здійснюється з урахуванням нормативної вартості, визначеної Мінрозвитком, помноженої на коефіцієнт 2. Позичальники мають враховувати додаткові платежі: комісію 1% від суми кредиту, збір на державне пенсійне страхування, оплату послуг оцінювача та нотаріуса, а також щорічне страхування нерухомого майна у розмірі 0,25% вартості.

Деякі внутрішньо переміщені особи з статусом учасника бойових дій або інвалідністю внаслідок війни можуть скористатися житловим ваучером для покриття першого внеску. Програма єОселя дозволяє отримати кредит на житло з низькими відсотками та тривалим терміном виплат до 20 років, що значно знижує фінансове навантаження порівняно з комерційними іпотеками, які стартують від 15–18% річних.