За даними дослідження первинного ринку нерухомості Києва, яке провели аналітики компанії "Інтергал-Буд", у 2025 році найбільша активність забудовників зосереджена на лівому березі столиці, зокрема в Дарницькому районі. Цей район став лідером за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів, на нього припадає близько 27% усіх нових проєктів у місті.

До 2022 року забудовники переважно працювали в центральних і правобережних районах Києва, однак війна змінила пріоритети покупців. Тепер важливішими є транспортна доступність, автономність будинку, наявність укриття та розвинена інфраструктура, а критерії престижності району і близькості до центру відійшли на другий план. Дарницький район разом із Дніпровським формують найбільший кластер нової житлової забудови, що вирівнює конкурентні позиції лівого та правого берегів.

За статистикою, після Дарницького району найбільшу частку новобудов мають Голосіївський (19%), Оболонський (13%), Шевченківський (11%) та Святошинський (9%) райони. Всі вони також відзначаються найбільшою кількістю житла в пішій доступності до метро.

Щодо цін, найдорожчим районом залишається Печерськ із середньою вартістю квадратного метра близько 2,6 тисячі доларів. Проте найбільша девелоперська активність спостерігається у районах із середнім ціновим сегментом. Як зазначає керівник відділу аналітики "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов, у Голосіївському районі середня ціна за квадратний метр становить близько 1,3 тисячі доларів, в Оболонському — 1,2 тисячі, а в Дарницькому — близько 1 тисячі доларів. "Показово, що найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 раза перевищує показники Дарницького району", — підкреслює Ізмайлов.

Аналітики також відзначають, що при збереженні поточних тенденцій ці райони мають найбільший потенціал зростання вартості житла після завершення війни. Водночас у Києві не спостерігається масового літнього подорожчання квартир — ціни на новобудови коливаються в межах 1–3%. Середня вартість квадратного метра у столиці за місяць знизилася на 3,5% — до 1 379 доларів, що пов’язано зі зниженням попиту на нове житло на 21% у червні.