Ціни на квартири в Києві залишаються високими, незважаючи на війну, завдяки підтримці державних житлових програм та попиту від переселенців.
За словами експерта Дерлюка, активне фінансування державних програм і використання житлових сертифікатів сприяють швидкій активізації вторинного ринку, особливо в сегменті однокімнатних і двокімнатних квартир. Через ажіотаж власники нерухомості часто завищують ціни, вважаючи, що їхнє житло коштує значно дорожче, ніж насправді.
Попит на житло підтримують також переселенці з прифронтових і тимчасово окупованих територій, які переїжджають до столиці. "Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для купівлі, незважаючи на обстріли", — зазначив Дерлюк.
Щодо перспектив зниження цін, експерт не прогнозує суттєвого падіння до кінця року. Він підкреслив, що якщо державне фінансування житлових програм триватиме, це лише підвищуватиме попит і цінову політику, особливо у сегменті однокімнатних і двокімнатних квартир.
Опитування ЛУН, проведене влітку 2026 року, підтверджує ці настрої: 45% потенційних покупців очікують зростання цін, 36% вважають, що вони знизяться, а 19% прогнозують стабільність вартості.
За оцінкою Дерлюка, вартість однокімнатних квартир у будинках, збудованих після 2000 року, становить близько 70-80 тисяч доларів. У новіших житлових комплексах ціна однокімнатної квартири площею близько 45 кв. м може сягати 100 тисяч доларів. Водночас квадратний метр у новобудовах на етапі будівництва за останні п’ять років подорожчав із 700-900 доларів до 1200-1300 доларів.
Ці дані свідчать про те, що війна не стала причиною обвалу цін на київському ринку нерухомості, а державна підтримка та внутрішні міграційні процеси продовжують утримувати попит і ціни на високому рівні.