В Україні планують відмовитися від радянської системи квартирних черг і перейти до нової моделі забезпечення житлом, яка передбачає соціальну оренду, пільгову іпотеку, лізинг та оренду з правом викупу. Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в інтерв’ю пресслужбі апарату Верховної Ради.

За словами Шуляк, нова політика замінить практику, коли люди роками чекали на обіцяну квартиру, на систему, де держава пропонує різні механізми вирішення житлового питання. Зокрема, окрім соціальної оренди, передбачені доступне житло, пільгові іпотечні кредити, фінансовий лізинг, оренда з правом викупу, житлово-будівельні кооперативи, а також державні й місцеві програми підтримки.

Безкоштовне житло залишиться лише для окремих категорій громадян, визначених законом: військовослужбовців, рятувальників, поліцейських і дітей-сиріт. Для решти основними варіантами стануть соціальна оренда або придбання доступного житла на пільгових умовах.

Ключовим нововведенням стане принцип, за яким плата за соціальне житло не перевищуватиме 30% доходу сім’ї. Якщо фактична вартість оренди буде більшою, різницю компенсує держава або громада. Для найбільш вразливих категорій компенсація може сягати 100%, тобто вони зможуть користуватися соціальним житлом без оплати. Остаточні критерії та порядок надання компенсацій ще мають бути визначені окремим законом і рішеннями Кабміну.

Особливий пріоритет у новій системі матимуть внутрішньо переміщені особи, ветерани, захисники та захисниці України, сім’ї загиблих військових, а також ті, хто втратив житло через бойові дії. Для цих категорій передбачено як прямі компенсації, так і першочерговий доступ до програм. До кінця 2027 року Україна має спрямувати щонайменше 450 млн євро на забезпечення житлом людей з інвалідністю І–ІІ груп, захисників, членів сімей загиблих та ВПО, які брали участь у захисті держави. Ще 600 млн євро виділено на компенсації за зруйноване житло в межах програми «єВідновлення».

Держава також дозволяє комбінувати різні програми: наприклад, житловий сертифікат «єВідновлення» можна використати як перший внесок для іпотеки «єОселя». Для ВПО та мешканців прифронтових територій діють спеціальні умови кредитування зі ставкою 7% річних та додатковою підтримкою.

Важливою частиною реформи стане цифровізація: планується створення єдиної інформаційної системи, яка об’єднає дані про громадян, житловий фонд і програми підтримки. Операторами соціального житла стануть муніципальні некомерційні організації, а для доступного житла залучатимуть бізнес. Конкретні правила та критерії мають бути деталізовані у спеціальному законі, який очікується у першому кварталі 2027 року.