«Укрфінжитло» має на меті збільшити обсяг видачі пільгових іпотечних кредитів до 100 тисяч щорічно, щоб суттєво подолати житлову кризу в країні. Про це повідомив голова компанії Євген Мецгер.
Капітал «Укрфінжитла» сформований за рахунок облігацій внутрішнього державного займу (ОВДЗ), під заставу яких компанія залучає фінансування через операції репо та кредитування. Наразі кредитний портфель «еОселі» становить 47 млрд гривень, а загальний капітал компанії сягає 100 млрд гривень.
Для залучення додаткових коштів «Укрфінжитло» планує впровадити нові фінансові інструменти, зокрема гарантії, власні іпотечні папери та механізм сек’юритизації — перетворення наявних іпотек у цінні папери для залучення ресурсів під нові кредити. Відповідний законопроєкт уже пройшов перше читання у Верховній Раді, що після війни відкриє доступ до закордонних ринків капіталу, зауважив Євген Мецгер.
Міжнародні партнери — Світовий банк, Європейський інвестиційний банк та Європейський банк реконструкції і розвитку — підтримують ідею створення на базі «Укрфінжитла» житлового «зонтика» замість профільного міністерства. За словами Мецгера, цей інститут планують сформувати протягом двох-трьох років.
Стратегія розвитку компанії була перевірена та погоджена Міжнародним валютним фондом, що стало умовою для докапіталізації «Укрфінжитла» на 30 млрд гривень, закладеної в бюджеті 2023 року. Водночас нових докапіталізацій із державного бюджету не передбачається — компанія самостійно фінансує операції за рахунок оборотних коштів та залученого капіталу.
Досягнення масштабу у 100 тисяч іпотечних кредитів на рік, за словами голови «Укрфінжитла», можливе лише за умови розвитку кількох механізмів одночасно. Зокрема, компанія готує запуск соціальної оренди та оренди з правом викупу (Rent-to-Own), хоча ця модель наразі перебуває на стадії розробки.
«В цілому наша задача — не просто видати ще кілька тисяч кредитів. Справжній результат — коли Україна зможе видавати близько 100 тисяч іпотек на рік», — підкреслив Євген Мецгер.