Перед продажем успадкованої квартири або будинку необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує право спадкоємця на нерухомість. Без цього документа продати, подарувати чи обміняти житло не вдасться, повідомляє Міністерство юстиції України.
Після отримання свідоцтва спадкоємець має зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав. Лише після такої реєстрації можна розпоряджатися нерухомістю, зокрема продавати її або відчужувати іншим способом.
Свідоцтво про право на спадщину видають після спливу шести місяців із дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємців декілька, кожен отримує окремий документ із зазначенням своєї частки. Оформлення можуть затримати, якщо очікується народження дитини, яка також має право на спадщину. У такому разі видачу свідоцтва відкладають, доки не визначать усіх спадкоємців.
Перед оформленням угоди нотаріус перевіряє, чи немає на нерухомості арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Якщо житло арештоване, продати його можна лише після скасування арешту. За наявності іпотеки може знадобитися згода кредитора. Продаж також не оформлять, якщо угода порушує житлові права дитини.
Окремо заборонено відчужувати майно людини, яку суд визнав померлою, протягом п’яти років. Заборона може діяти і щодо житла, придбаного за житловий сертифікат як компенсацію за зруйновану нерухомість.
У 2026 році податок на спадщину в Україні залежатиме від ступеня спорідненості зі спадкодавцем. Найближчі родичі зможуть отримати майно без сплати податку та військового збору, тоді як інші спадкоємці сплачуватимуть 10% або 23%.