Власники житла в Україні отримують податкові повідомлення про сплату податку на нерухомість, який нараховується за площу понад встановлені законом норми. Однак останнім часом люди скаржаться, що такі повідомлення приходять без попередження, лише в електронному кабінеті, через що дізнаються про нарахування у останній момент.

Податок на нерухомість сплачується, якщо площа квартири перевищує 60 кв. м, житлового будинку — 120 кв. м, а сумарна площа квартири і будинку — понад 180 кв. м. При цьому оподатковується лише площа, що перевищує ці ліміти, за ставкою, яку встановлює місцева влада, але не більше 1,5% від мінімальної зарплати. За 2025 рік максимальна ставка становить 120 гривень за «зайвий» квадратний метр.

Наприклад, власник квартири площею 65 кв. м сплатить податок лише за 5 «зайвих» квадратних метрів, що при максимальній ставці становитиме 600 гривень. Окрім цього, власники особливо великої нерухомості — квартири понад 300 кв. м або будинки понад 500 кв. м — мають додатково сплатити фіксовану доплату у 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт.

Адвокатка Марина Бекало пояснює, що податок має нараховувати податкова служба і надсилати податкове повідомлення-рішення до 1 липня року, наступного за звітним. Повідомлення надсилаються рекомендованим листом за адресою реєстрації або в електронному кабінеті платника, якщо він подав відповідну заяву. Якщо ж платник не подав заяву, він повинен отримати повідомлення на адресу реєстрації.

Причиною запізнілого отримання повідомлень часто є те, що листи надсилають за старою адресою, де людина вже не проживає. Після зміни місця проживання інформація в реєстрах оновлюється не одразу. Тому адвокатка радить подавати до податкової форму № 5-ДР для актуалізації адреси.

Найзручнішим способом контролювати податкові зобов’язання є Електронний кабінет платника, де можна перевірити нарахування, стан розрахунків і сплатити податки онлайн. Для цього потрібно пройти верифікацію через електронний цифровий підпис або Дія.Підпис і подати заяву на отримання документів електронною формою.

Від сплати податку звільнені власники житла, площа якого не перевищує встановлені норми, а також власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях, у зоні бойових дій або пошкодженої війною. Не нараховується податок і на житло дитячих будинків сімейного типу, дітей-сиріт, осіб з інвалідністю, багатодітних і прийомних сімей із п’ятьма і більше дітьми.

Інформація надана ТСН.ua за участі адвокатки Марини Бекало.