Власників земельних ділянок в Україні попереджають про необхідність дотримання законодавства під час будівництва, адже за зведення споруд без відповідних дозволів можуть накладати штрафи. Важливо знати, які об’єкти можна зводити без документів, а для яких потрібна офіційна дозвільна документація.

Адвокатка, керівниця юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова пояснила, що без дозволу можна будувати лише некапітальні споруди без фундаменту – альтанки, навіси, літні душові, вбиральні, теплиці, тимчасові збірні конструкції та погреби. Також не потрібен дозвіл на встановлення огорож і парканів на присадибних ділянках. Власник може облаштувати колодязь або свердловину для особистих потреб без додаткових документів.

Водночас будь-які житлові, садові чи дачні будинки з фундаментом потребують оформлення дозволів. За словами Діни Дрижакової, закон не вимагає отримувати дозвіл у сусідів, якщо забудовник дотримується будівельних норм. Додаткові дозволи потрібні для капітальних споруд площею понад 500 квадратних метрів і висотою більше двох поверхів без урахування мансарди. Для таких об’єктів оформлюють містобудівні умови та обмеження і повний проєкт.

Для менших споруд, наприклад гаражів, достатньо будівельного паспорта та схематичного зображення на ділянці. Будівельний паспорт замінює містобудівні умови та проєктну документацію і потрібен для індивідуального будівництва споруд до 500 квадратних метрів і не вище двох поверхів. Перед початком будівництва варто перевірити цільове призначення землі – житло можна зводити лише на ділянках із призначенням "для будівництва і обслуговування житлового будинку".

Подати документи на дозвіл можна через застосунок "Дія" або ЦНАП. Рішення ухвалює місцевий орган містобудування і архітектури, а для багатоквартирних будинків чи офісних центрів – Державна інспекція архітектури та містобудування. Ключовим етапом є реєстрація повідомлення про початок будівництва – лише після присвоєння номера в системі будівництво вважається офіційно дозволеним.

Адміністративні послуги для індивідуального будівництва – видача будівельного паспорта, реєстрація повідомлення про початок робіт та декларація про введення в експлуатацію – надаються безкоштовно. Витрати виникають на топографічну зйомку, виготовлення ескізів або розробку проєкту, вартість яких залежить від регіону та площі об’єкта.

Діна Дрижакова наголосила: "Розуміючи, чи потрібний дозвіл сусідів на прибудову та скільки коштує оформлення усіх документів, можна заздалегідь розрахувати необхідний бюджет та уникнути проблем із законністю зведеної споруди."