Українці все частіше обирають квартири площею від 100 до 200 квадратних метрів, при цьому попит з дорогих західних регіонів поступово переміщується у центральні та північні області, зокрема у Вінницьку, Сумську та Чернігівську. У Вінницькій області квартири площею 150–200 м² стали особливо популярними: кількість оголошень зросла більш ніж удвічі, а кількість відгуків потенційних покупців — одразу на 700%.

За даними аналітиків профільного порталу з пошуку нерухомості, цей сегмент житла зазвичай обирають великі сім’ї, кілька поколінь або покупці, яким потрібен окремий простір для роботи та проживання. Аналіз показав, що ринок таких квартир стає дедалі нерівномірнішим: у деяких областях кількість пропозицій і відгуків зростає, а в інших — падає.

У категорії квартир площею 100–150 м² найбільше збільшилась кількість оголошень у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (приблизно на 20%) областях. Водночас у багатьох західних регіонах пропозиція зменшилась: найбільше — у Закарпатській (-42%), Рівненській (-36,3%), Житомирській (-30%) та Вінницькій (-26,4%) областях. Також знизилась кількість оголошень у Херсонській, Хмельницькій, Львівській, Черкаській та Тернопільській областях.

Щодо активності покупців, найбільше зростання відгуків зафіксували у Сумській області (+123%), а також у Миколаївській (+72%) та Чернігівській (+54%). У Вінницькій області кількість відгуків збільшилась на 13%, у Запорізькій — на 11,4%, а у Кіровоградській практично не змінилась. Водночас у Херсонській (-50%), Хмельницькій (-32%), Житомирській (-27%) та Закарпатській (-26,4%) областях попит знизився.

Ціни на квартири площею 100–150 м² за рік найбільше зросли у Волинській області (+20%), де медіанна вартість становить близько $120 тис. Значне подорожчання зафіксували також у Тернопільській (+18,9%), Закарпатській (+17,9%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Водночас у Черкаській (-6%) та Миколаївській (-5,4%) областях ціни знизились.

У сегменті квартир площею 150–200 м² найбільше зросла кількість пропозицій у Вінницькій (+114,3%) та Кіровоградській (+100%) областях, а також у Чернівецькій, Сумській, Тернопільській і Харківській. Найбільше падіння пропозицій сталося у Рівненській області (-96%), Житомирській (-42,9%) та Закарпатській (-36,5%).

Вінницька область вирізняється не лише зростанням пропозицій, а й значним збільшенням відгуків — на 700%. Це свідчить про те, що регіон стає привабливим центром для людей і компаній, які переїжджають з інших областей. Значне зростання відгуків також зафіксували у Чернігівській (+250%), Житомирській (+150%) та Закарпатській (+115,4%) областях.

Щодо цін на великі квартири, найбільше подорожчання зафіксували у Хмельницькій (+64,8%) та Чернівецькій (+64,2%) областях, де медіанні ціни досягли $145 тис. та $225 тис. відповідно. У Харківській області ціни зросли на 17,7%, у Миколаївській — на 9,8%, у Київській — на 8,6%. Водночас у Дніпропетровській (-8%), Черкаській (-6,7%) та Сумській (-6,5%) областях ціни на великі квартири знизились.

Попит на квартири площею понад 100 м² зумовлений потребою розмістити кілька поколінь сім’ї під одним дахом, а також необхідністю мати окремий кабінет для дистанційної роботи. Крім того, такі квартири часто купують ті, хто переїжджає з приватних будинків або планує тривале проживання у місті. Водночас ключовим фактором залишається ціна, що пояснює переміщення попиту з дорогих західних регіонів у більш доступні центральні та північні області.

Як повідомляв OBOZ.UA, у липні 2026 року на ринку оренди житла в Україні спостерігається дефіцит доступних квартир, що призвело до зростання цін у більшості регіонів, особливо у столиці.