Девелоперська активність у Києві за останні роки значно змістилася з центральних районів на лівий берег столиці, свідчать дані компанії "Інтергал-Буд". Зміни на первинному ринку житла пов’язані як зі зміною пріоритетів покупців, так і з новими умовами будівництва під час війни.

Якщо до 2022 року нові житлові проєкти стартували переважно в центрі та на правому березі Києва, то зараз більшість девелоперів обирають спальні райони з розвиненою інфраструктурою і сучасною забудовою. За даними аналітиків, у 2025 році найбільша кількість стартів продажів нових ЖК припала на Дарницький район — 27% від усіх проєктів у столиці. Друге місце посідає Голосіївський район із 19%, далі Оболонський — 13%, Шевченківський — 11%, Святошинський — 9%, а решта районів розподіляють близько 20% стартів.

Покупці змінили критерії вибору житла: замість престижності району та близькості до центру тепер важливі транспортна доступність, автономність будинку, наявність укриттів і сформована інфраструктура. Через це найбільша щільність нового житла біля метро спостерігається саме у Дарницькому районі, де в радіусі 15 хвилин пішки від станцій розташовано приблизно 70-74 тисячі квартир. Голосіївський район має 53-57 тисяч квартир біля метро, Оболонський — 40-42 тисячі, а також високі показники у Шевченківському та Святошинському районах.

Перевагами лівобережних районів залишаються більш доступна вартість житла, значний обсяг нової пропозиції, розвинена соціальна й комерційна інфраструктура, а також можливість придбання квартир за державними програмами. Середня ціна квадратного метра у Дарницькому районі становить близько $1 000, що майже вдвічі дешевше, ніж у Печерському, де середня вартість сягає $2 600.

Керівник відділу аналітики "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов підкреслює: "Саме Дарниця сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку". Він додає, що під впливом війни первинний ринок Києва став «мікрорайонним», де конкурують не райони загалом, а окремі локації з найкращим поєднанням безпеки, транспортної доступності, сучасної забудови та готової інфраструктури.

За прогнозами аналітиків, якщо ці тенденції збережуться, лівий берег матиме найбільший потенціал зростання вартості житла після завершення війни. "Перемагають локації, які можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки", — резюмує Ізмайлов.