Європейська комісія розробляє реформу житлового сектору, яка обмежить короткострокову оренду житла через онлайн-платформи, такі як Airbnb і Booking.com. Це безпосередньо вплине на українських біженців у ЄС, оскільки на ринку довгострокової оренди з’явиться більше пропозицій, а зростання цін для постійних мешканців припиниться.
Нові правила закріплені в Законі про доступне житло (European Affordable Housing Act), що є частиною загальноєвропейського плану з подолання житлової кризи. У багатьох містах ЄС пропозиція довгострокового житла скоротилася до критичного рівня, тож закон має допомогти державам-членам відновити баланс на ринку.
Згідно з реформою, муніципалітети у містах із гострим дефіцитом житла зможуть обмежувати кількість днів на рік, коли квартиру можна здавати туристам, або вводити квоти та ліцензування. Власники нерухомості отримають унікальний реєстраційний номер, а платформи зобов’язані щомісяця передавати державі дані про кількість гостей і заброньованих ночей. Місцева влада отримає юридичні інструменти для витіснення комерційних операторів із ринку короткострокової оренди на користь довгострокового житлового фонду.
Для українських біженців це означає збільшення пропозицій довгострокової оренди, адже обмеження короткострокової заставить орендодавців повертати квартири на ринок для тривалого проживання. Це також допоможе стримати зростання цін на місячну оренду у великих містах і туристичних центрах, де багато українців шукають роботу і житло.
Водночас у перші дні після прибуття або при необхідності термінової зміни місця проживання знайти недорогу короткострокову квартиру через сервіси на кшталт Airbnb стане складніше і дорожче через скорочення пропозиції. Важливою зміною стане легалізація і прозорість договорів оренди: створення єдиних цифрових реєстрів орендодавців знизить ризики шахрайства і неофіційної оренди, з якими часто стикалися біженці.
Як повідомляє OBOZ.UA, у Польщі з 1 липня суттєво обмежили доступ українських біженців до безкоштовного проживання в центрах колективного розміщення. Через зміни більшість українців втратили доступ до державного фінансування, допомогу продовжать лише для найбільш уразливих категорій.